武汉的富豪们,还在买房吗?
武汉的富豪们,还在买房吗?
最近半年,武汉楼市波动。
处于财富塔尖的富豪们,还在买房吗?
【资料图】
有两份数据值得推敲:
一份是,7月份武汉4万+豪宅新房成交252套,占当月武汉新房成交约5%。252套的单月成交,与6月份286套相差无几。
武汉头部豪宅市场,并没有出现像普通住宅成交量“下滑行情”。
另一份是,1-7月武汉4万+豪宅1821套,占同期武汉新房成交2.7%。
平均每月武汉4万+豪宅成交约260套。
换句话说,每个月至少有260个富裕家庭,还在买入800-1000万级豪宅。
1-7月的1821套,几乎接近2022年全年4万+豪宅成交总量1862套。今年武汉4万+豪宅,用7个月时间,干了去年一年的量。
这些数字,最能回答豪宅市场的热:武汉的富豪们,不在售楼部,就在去售楼部的路上。
01
7月份,武汉4万+豪宅前10强榜单显示:
武昌滨江、二七滨江与沙湖板块,各有代表项目进入前三强。
其中,武昌滨江的武汉长江中心,以57套登上月度榜榜首,遥遥领先。
主力成交板块的二七滨江,多数项目的单月成交10-18套,与6月相比,略有降速。
7月份,武汉豪宅第一梯队的门槛是,成交套数50+。
第二梯队,两个项目,20+。第三梯队,则是10-20之间。
最近两个月,单月成交量稳定的项目是,武汉瑞府、复星外滩中心。
成交量增长明显的是,武汉长江中心、中信泰富滨江金融城、保利天珺、绿城武汉黄浦湾、远洋长江樽与万达御湖汉印。
10强之外的未上榜11个项目,单月成交0-6套,多数是2-4套。
由此可见,武汉豪宅市场内部也严重分化。
02
1-7月份,武汉4万+豪宅前10强榜单显示:
前三强是武汉长江中心、绿城湖畔雲庐与武汉天地云廷三期。
前10强中,武汉长江中心、武汉瑞府与武汉沙湖中心,均是华润置地旗下项目。
三大项目累计成交505套,占前10强总成交量的约36%。
今年武汉豪宅的“大户”,是华润置地。
前10强中,二七滨江板块,占据5席。
5大项目累计成交701套,占10强总成交量约50%。
武汉千万级豪宅,“半壁”成交在二七滨江。
前10强中,主力成交套数100-150之间。
以100套折算,平均每个月成交约15套,相当于每两天卖出一套豪宅。
03
与普宅市场“断崖”下跌相比,为什么武汉豪宅市场持续平稳?
越有钱越买豪宅,越贵越买,越稀缺越买,越有品位越买。
这背后是武汉塔尖人群的强大消费力。他们没有因为疫情、就业等因素影响核心收入。
这群塔尖人群对房地产政策与稀缺资产的敏锐度、执行力,远高于普通人。同时,他们有能力掌控财富,积极优化资产,寻找抗风险资产。
同时,在市场上的资产类别里,千万级豪宅依然是相对靠谱的投资渠道。在二七滨江,已经出现同一家庭在不同项目均有豪宅。也出现豪宅买家,在二七滨江、武昌滨江、沙湖、东湖,像集邮一样买入豪宅。
据一项高净值人群调查显示,豪宅是最安全的资产类别。与普通改善住宅不同,豪宅具有奢侈品与收藏品等特性,是稳定增长的核心资产。
武汉豪宅市场刚起步,1000万+即可拥有顶级资源豪宅。而同样的总价,在一线城市仅能买一套100平米改善住宅。
放眼全国,北京上半年10万+豪宅成交,创下过去10年的峰值,广州的上半年千万豪宅成交,接近2022年全年总量。
[后记]
强者恒强,豪者恒豪。
在武汉,长江中心、武汉天地这样的标志项目,经常霸榜。据说,长江中心即将加推最后一栋看江楼栋,将掀起长江右岸豪宅热销狂潮。
当二七滨江独霸一方时,长江右岸也将熟了。长江右岸,北有长江中心,南有长江天地。
长江中心自身的武昌万象城,隔壁的龙湖滨江天街,商业兑现早于二七滨江。刚亮相的长江天地,武汉首个湾岸综合体,有望进入武汉豪宅头部阵营。
同时,沙湖板块的建发朗玥,一线看湖大宅,也即将发售。武汉润府、龙湖御湖境、东湖九号等新项目,也将亮相。
今年最后5个月,武汉豪宅市场将百花齐放,各显神通。
文|杨光华(地产写字人)
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