昆明借力REITs盘活不动产资源

昆明信息港讯（昆明日报 记者倪瑗）近期，基础设施公募REITs高质量发展论坛将在昆明举行，将就昆明如何利用基础设施公募REITs促进发展进行探讨，推动昆明区域性国际金融中心建设。

金融活水、精准滴灌。今年以来，昆明市金融业为昆明市经济社会发展提供了强大的金融服务保障。昆明经济持续恢复向好，发展质量不断提高。今年上半年，全市地区生产总值完成3966.54亿元，同比增长3.8%。

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产业发展质效并进。今年上半年，全市产业投资同比增长16.6%，占比达33.3%，较去年提高10个百分点，其中高技术制造业增加值同比增长45.1%，园区规上工业增加值同比增长9.7%。 

营商环境持续优化。截至今年6月末，全市实有各类经营主体137.7万户，同比增长27%，“四上”企业5589户，同比增长14.2%，上市（挂牌）企业达163家，同比增长90%。

招商引资成效显著。今年上半年，全市引进省外产业到位资金646.7亿元，同比增长19.4%，实际利用外资3.17亿美元，同比增长91.9%。

当前及今后一段时期，昆明市将持续扩大内外需求，夯实经济发展基础；全力提升产业能级，推动产业迭代升级。在本次论坛上，昆明市将探讨基础设施公募REITs，旨在借力基础设施公募REITs盘活不动产资源，助推昆明经济高质量发展。

截至7月末，全市本外币存贷款余额为43731.77亿元，增速为5.97%；全市金融机构本外币存款余额18700.27亿元，同比增长4.58%；全市金融机构本外币贷款余额25031.50亿元，同比增长7.01%。全市保费收入累计达200.83亿元，同比增长9.90%。截至今年6月末，全市上市后备企业库入库企业120家，其中61家列入省级上市后备企业库。全市共有“金种子”企业19家，今年新增3家。

昆明市在全省率先探索建立农村承包土地经营权和农业设施产权（简称“两权”）抵押贷款业务、风险防范机制和抵押资产处置机制等，为做大做强高原特色都市现代农业提供强有力的金融支持。截至今年6月末，全市累计办理“两权”证77本，涉及面积22320.7亩；贷款支持37笔，金额3.664亿元。全市所有县（市）区农村“两权”颁证和贷款均实现“零的突破”。

在服务实体经济的过程中，为推进政府性普惠金融融资产品增量扩面，昆明在全省范围内创新推出政府性普惠金融融资产品“昆易贷”，建立“银政担”风险分担等机制为中小企业增信，截至目前，全市共有1736户小微企业纳入“昆易贷”白名单，累计有609户小微企业获得“昆易贷”授信，累计授信金额174378.63万元；累计有463户小微企业获得“昆易贷”贷款，累计贷款金额134355.56万元。昆明搭建便捷、高效、常态化的银证企合作平台，邀请金融机构为昆明经济发展建言献策，鼓励金融机构围绕昆明市“8+N”产业链，为各类企业提供信贷支持与金融服务保障，探索搭建金融综合服务平台，打造金融驿站服务企业融资。记者倪瑗报道

链接      何为REITs？

REITs即不动产投资信托，又称房托基金、地产信托，是一种通过发行收益信托凭证/股份汇集资金，由管理人进行房地产投资、经营和管理，并将投资综合收益分配给投资者的证券。对于物业所有者来说，REITs是一种有效的盘活存量、改善资产负债表的融资方式。对于投资者而言，REITs通过不动产的证券化及众多投资人集资，使没有庞大资本的一般投资人也能以较低门槛参与不动产市场，获得不动产市场交易、租金与增值带来的收益。同时，投资人不需要实质持有不动产标的，就可在证券市场交易。

我国基础设施REITs试点于2020年4月启动。截至今年6月末，已上市REITs28只，募集资金超800亿元，另有1只交易所已审核通过，2只已申报，项目涵盖收费公路、产业园区、污水处理、仓储物流、清洁能源、保障性租赁住房、新能源等资产类型。

目前，基础设施公募REITs重点支持京津冀、长三角、粤港澳、长江经济带、黄河流域、海南自贸区六大区域内的项目。举办此次论坛的国泰君安证券股份有限公司有关负责人表示，云南地处长江经济带，属于重点支持的区域，同时云南有丰富的资源，具有发行基础设施公募REITs的条件。 

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