买房对大多数国人来说，可以说人生的必经之路，工作的城市有了房子，才算是在城市里有了归宿。

【资料图】

有房的人是幸福的，但肩上的责任也重了起来。因为很少有家庭能全款买房，绝大部分人都需要还房贷。

虽然近几年新闻都在说房贷利率在下调，但效果微乎其微，很多人依然被房贷压得喘不过气，也享受不到相关的政策福利。

但现在似乎已经不同了，央行亲自发话，表示如果你是正在还贷的房主，可以享受贷款置换的福利，此话一出，立即引发了热议。

为何要进行贷款置换

首先给大家科普下什么叫贷款置换，贷款置换指的是，用现在的贷款政策置换原来的贷款政策，这样可以有效降低还款人的还款利息。

实际上在08年的时候，国内就开展了一波下调房贷利率的操作，但当时的要求更为严苛。

对还贷人的个人征信以及贷款额度以及贷款利率都有要求，所以很多人没有享受到还贷优惠，但这次不同，这次国家出手，是有原因的。

首先进行贷款置换，不仅可以减轻还贷人的压力，还可以刺激经济增长。

近几年来受疫情影响，我国经济发展并不景气，但对背负房贷的人来说，收入降低的同时，房贷却并没有降低，很多购房者连还贷都很吃力，更不用提额外的消费力了。

并且房贷利率居高不下，在目前的经济状况下必然会压制购房者的欲望，对整个房地产市场也不是一个好的信号。

所以国家此次降低利率，以及推出贷款置换的政策，是为了给国内购房者以及还贷者发送信号，刺激房地产市场经济的增长，让贷款人在还款的同时，也拥有一定的消费力。

其次，房价伴随着房地产市场的发展水涨船高，很多人举全家之力也才堪堪能满足首付，买房后面对高额的房贷更是被压的喘不过气。

而这次的贷款政策无疑降低了大部分还款人的经济压力，个人经济能够循环起来，这样对整个房贷系统来说也有积极作用。

贷款人可以正常还贷，银行的压力也会减轻，形成正向循环。

最后一点则是为了减免银行的损失，从疫情到现在，我国居民存款已经突破十万亿大关，并且数值还在持续上升。

即便银行一再压缩利率刺激消升，但疫情的对民众消费力的影响并没有消失。

所以银行必须要支付民众储蓄的利息，贷款对银行是收入，存款对银行来说是负债，哪怕利率已经降低到2%，十万亿存款每年的利息是一个天文数字。

所以面对无人贷款和储蓄利息的双重压力下，国家也不得不出手直接调控房贷利率，这样也能避免更大的损失。

贷款置换有什么好处

各位不要小看这个还款金额，对于目前房贷金额较高的人来说，有实打实的好处。

举个例子，目前房贷最高的利率为6.2个百分点，而根据国家相关数据显示，目前首房首贷的利率为3.9个百分点，足足相差了2.3个百分点。

假设贷款金额200万，分30年贷款还款，两个利率之间的差距能达到100万。因此对于背负高额房贷利率的人来说，是真正给到购房者优惠的。

尤其是疫情期间，很多人困在家中没有收入导致断供，虽然国家出台了延迟还贷的政策，部分贷款人可以在恢复收入后补清贷款。

但仍然有很大一部分人断供之后就再也无力偿还贷款，所以这次的政策对高房贷利率的人群来说，无疑是救命稻草。

资料显示，国家也鼓励还款人和银行之间进行协商，具体的步骤和执行标准以当地银行政策为准。

不过我们需要注意的一点是，因为各个银行的执行标准不同，有些银行可能会对还贷年限以及贷款合同中的某些条例对置换人做出要求。

所以在置换前还是先致电贷款行查询下相关信息。

总结：

虽然关于房贷置换政策的全面开展时间还没确定，但有关人员表示，目前央行已经在筹划阶段的尾声，相信很快就可以进行全面实施。

对于还贷人以及购房者来说，这个政策的推出，不管是对个人财务压力还是整个房地产市场都是积极的，房价也会伴随着利率的下调变得更加合理。

我们也希望贷款置换政策能快速落实，并且有关部门能加强对房地产市场以及银行方面的监管，给国内购房人一个更健康的购房环境。

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