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存量房贷利率调降在即,多家银行表态

楼市政策下一步将如何优化,最近成为焦点,不少城市已经出招。其中,“认房不认贷”和存量房贷利率调整的落地备受关注,许多购房者也在期待。

存量房贷利率调整要来了?


(资料图片)

8月29日,农行召开中期业绩发布会,农行副行长林立在回应存量房贷利率调整一事时表示,近期人民银行明确指导商业银行有序调整存量个人住房贷款利率。我们的体会是,这个意见一方面有利于减轻部分存量居民贷款客户的财务负担,也有利于商业银行平滑提前还贷压力。在有关政策方案明确后,我们将抓紧制定具体的操作细则,会尽快完善好合同文本的准备,做好系统衔接。作为国有大行,我们坚持“房子是用来住的,不用来炒的”定位,凡是有利于老百姓的事情,我们都会尽力做好服务。

同日,招商银行召开中期业绩交流会。关于存量房贷利率调整,招商银行行长助理彭家文表示,从央行的发声来看,“鼓励和支持”直接变成了“指导”。他判断存量房贷利率下调也是势在必行,是大概率事件。目前来看招行已经制定了相应的预案,但还没有最终的方案,主要考虑是现在有很多因素需要兼顾好。

在近日举行的中信银行2023年半年度业绩发布会上,该行副行长谢志斌表示,中信银行已对本行行内业务情况进行了及时的梳理和分析,对可能发生的业务调整已经做好预案。基于目前掌握的信息来看,同业各行对政策的理解也是不尽相同的。

也是在29日,一张《关于召开个人住房贷款存量利率调整项目启动会议的通知》的截图在网上传播,图中显示交通银行拟于8月30日召开个人住房贷款存量利率调整项目启动会议。记者就个人住房贷款存量利率调整咨询交通银行深圳分行,工作人员表示目前还没下发具体通知。

一线城市“认房不认贷”仍未落地

除了存量房贷利率调整,“认房不用认贷”也备受关注。

8月25日,住房城乡建设部、中国人民银行、金融监管总局三部门联合印发了《关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》,推动落实购买首套房贷款“认房不用认贷”政策措施。该文件明确,“认房不认贷”政策作为政策工具,纳入“一城一策”工具箱,供城市自主选用。也就是说,具体是否实施,将由各城市自行决定。

而在深圳,有传言称“认房不认贷”细则落地,包括异地多套房产或有贷款,只要深圳无房,都可以按照首套房首付比例、贷款利率认定。不过,记者向中国银行、招商银行、宁波银行、交通银行等个贷部进行咨询,截至29日,银行工作人员均回复暂时没有收到相关文件。“这不是某一家银行是否执行的问题,我们目前还没有接到相关的通知。”

一般来说,“认房不认贷”是指商业银行在确定贷款比例时,只按照家庭名下是否有房来认定,不管是否有住房贷款记录。贝壳研究院认为,“认房不认贷”的落地可以降低换房成本,加快改善性需求的释放。一方面,使刚需和改善群体循环起来,改善性群体将原有住房挂牌出售,增加刚需房源供给,满足刚需入市需求,实现刚需和改善群体的良性循环。另一方面,改善性群体卖掉二手房后购买新房,促进二手房、新房的良性循环。进而新房市场销售改善,房企回款加快,最终实现房地产市场和行业的良性循环。

市场反应如何

不管是“认房不认贷”还是存量房贷利率调整,核心一、二线城市的楼市新政细则有望陆续落地。

作为超一线城市的深圳,相关政策仍未发生变化,市场各方的反应如何?深圳房地产中介协会最新公布的数据显示,上周深圳二手房交易量为667套,环比增长8.3%。与此同时,二手房在售量继续回升,业主出售意愿有所增强。

多名片区资深房产中介经理表示,无论是业主还是购房者,都在等待政策细则的出台。“大家其实都在‘等’,但预期似乎很一致,就是现在的市场环境已经跟以前不一样,所以都比较冷静。”

易居研究院研究总监严跃则认为,由于目前一些大城市的房地产市场存在冷热并存情况,且对于“认房不认贷”政策执行的呼声较高,预计一线城市有望在8月底至9月初陆续出台新的房贷政策。

美联物业全国研究中心总监何倩茹表示,即使调控政策有所放松,市场也不可能马上进入量价齐升的通道,因此对于近期需要处置物业的业主,当然可以先观望,但如想顺利出售物业,其定价仍需有一定的竞争力。对于一线城市,希望尽快出台能调动起房地产市场交易活跃度的政策,以促进市场尽快恢复健康的交易状态。来源:证券时报

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