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贵阳城区,哪几个城中村、棚户区比较大?

贵阳的城中村和棚户区,很多都位于老城区,老城区的老旧小区比较多,棚户区、城中村也不少。

城中村和棚户区,虽然在土地性质上有所不同,但是从外观上来看,还是很类似的:建筑参差不齐,老旧低矮。

城中村、棚户区的存在,不仅影响城市建筑外立面形象,影响外地人对城市的第一印象,而且,也导致城市内部地块的价值,没有被最大限度发挥出来,造成低效用地。


(资料图)

从目前来看,贵阳比较显眼、值得关注的几个城中村、棚户区,主要分布在以下几个区域:

1、煤矿村、百花山片区

煤矿村是贵阳知名的城中村,临近百花山片区,低矮的自建房建筑鳞次栉比,杂乱无章,由于房租低廉,很多低收入人群都在这些地方租住,城市界面也一言难尽。

由于煤矿村的地段刚好邻近贵阳老城一环东北方向,甚至比新建的楼盘未来方舟还要邻近老城核心,因此,很多人宁愿在煤矿村找房子租,也不愿意去未来方舟。

某种程度上,煤矿村的存在,不仅对于未来方舟房产的租金,甚至对于整个二环以内(包括花果园)等其他楼盘的房产租赁市场,都产生了一定的竞争关系,而且属于低价倾销类型的。

煤矿村、百花山一片,如果能够早日整体拆改和规划,对于贵阳两城区的资产收益,很显然是利大于弊的。

2、花果园周边:狮峰路、金顶山、湘雅村、青山小区

花果园当年虽然棚改的范围比较大,但周边仍有一些区域属于棚户区、城中村,特别是进出花果园的一北一南区域。

比如靠近花果园北部、A南区附近的狮峰路片区、金顶山片区,还有花果园东面、南面接花溪大道的湘雅村、青山小区等区域,很多都是低矮的老旧房屋,未来是有很大提升和改造空间的。

这几个区域,虽然围绕在最火热的花果园商圈周边,但是土地的利用效率其实并不高,甚至有的还是红砖房,线路、管廊老化,有的甚至存在安全隐患,租住人员也比较复杂。

有的城中村、棚户区附近会出现摆摊设点的商贩,不仅容易影响进出花果园的几大交通的通畅,而且这些破旧房屋的低租金,也干扰了花果园正常的房屋租赁市场,拉低了资产的回报率。

3、蔡家关、头桥、后坝、海马冲

蔡家关、头桥、后坝、海马冲等区域,堪称贵阳城市的“另一面”,但凡去过这些区域的人,好多都不会再想去第二次。

这些城中村、棚户区的流动人口较多,人员往来复杂,房屋低矮破旧,城市界面凌乱,给城市运行和城市界面,带来了很大的不确定因素。

这些区域的区位和地段,其实有很多还是很不错的,交通方便,距离主城区也很近,特别是蔡家关、头桥等板块。

蔡家关和阿哈湖相毗邻,如果能够好好开发出来,对于阿哈湖这个绿芯的生态,也是很好的宣传和养护。

4、金关、黑土坝花园

金关、黑土坝花园等区域,也是占据了比较有价值的地段,有的是两区交汇,有的是位于交通干线附近。

比如金关就位于三马板块以南,距离老城区和观山湖都很近,地理区位优越,而黑土坝也是位于白云和观山湖的交界黄金区域。

但如今这些板块,有的是被一些低矮老旧的自建房占据,有的是一些老旧小区,地块的优势并没有完全发挥出来。

因此,如能够揭开这些城市的“另一面”,重新好好规划开发打造出来,还是很有潜力的,也能从整体上,改善和提升贵阳整座城市的形象和格局的。

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