上周，上海新房均价两连跌后反弹至7.3万/平

上周楼市延续反弹格局，但成交绝对量仍不高。据上海中原地产数据显示：上周（8.21－8.27）新建商品住宅成交面积12.95万平方米，环比增加95.00%；

(资料图)

基于10万+产品相当活跃，因此均价出现快速上行，为73176元/平方米，环比上涨28.49%。虽然涨幅比较大，但持续性值得观察。

数据来源:上海中原地产

成交区域方面，上周表现最好的是普陀，成交3.44万平方米，通常该区成交排名一直处于中下游位置，上周多个项目进入签约期，成交开始爆量。预计后续成交还会有惯性，保持靠前位置压力不大。

排名第二的是闵行区，成交2.28万平方米。青浦也有正常发挥，成交1.57万平方米，交易量甚至超过大浦东。松江、嘉定成交都没有过8千平方米，继续在低位运行。

从成交结构来看，虽然依旧是多点开花，但是高端产品表现突出。成交前十榜单中出现3个10万+项目，并且排名分别处于榜单的第一，第三和第五。另外从榜单中还能看出，排名前三的楼盘签约都过百套，说明市场交易情绪持续升温。

数据来源:上海中原地产

品尊国际公寓上周网签176套房源，共23099.4平方米，居榜单首位，项目于8月19日开盘，362套房源，开盘当天去化约81%。

上海华府天地上周网签108套房源，居榜单第二位，项目于8月22日开盘，开盘当天售出约151套，去化率94%。

居榜单第三位的为高阳新里，上周网签101套房源，项目于8月18日开盘，131套房源，250组认购客户参加选房。

供应方面，上周共9盘入市，供应31.64万平方米，合计2917套房源，入市的9个项目中有2个10万+项目，分别是杨浦鞍山板块的中海海上和集以及普陀武宁板块的天汇玺；5个3-6万元/平方米的首次改善产品，其余为中高端改善项目。

从开盘去化来看，市场继续分化，4盘实现“日光”，分别是：杨浦的中海海上和集、普陀的天汇玺、浦东唐镇的安高申宸院以及嘉定马陆的越秀保利嘉悦云上。

除了4个日光盘，开盘成绩不俗的还有闵行马桥的华府天地。项目本次共有160套低密度产品，认购率约145%，触发积分49.5分。开盘当天售出约151套，销售率94%。

此外，还有4盘开盘当天销售率不足3成。其中新长宁水韵名邸项目为全新盘，此次推出364套房源，共120组意向认购，认购率约33%。

而本周仍将有7盘入市，其实不乏瑞仕半岛璟庭、苏河玺这样的热门楼盘，还是非常值得期待。

上海中原地产市场分析师卢文曦表示：上周住建部、央行和金融监管总局联合发文，推动落实“认房不认贷”，继续为楼市“打气”。最近一个月楼市政策暖风不断，市场有些焦躁。基于楼市复杂性，因此政策制定到落地有时间迟滞。

短期来看，随着供应恢复正常节奏和水平，交易陆续恢复，但基于近期观望因素成交速度难以恢复正常，最后一周的翘尾或许不会太明显。多给政策一点耐心，利好很快会落地。

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