恒大、宝能等遭公开讨薪！深圳房产中介被欠佣金怒而起诉 员工未发提成超4亿

隶属于中原集团、成立于1997年的深圳主要的房地产中介机构之一的深圳中原，因公开向开发商发文讨薪的消息，刷屏了全网。

近日，一份名为《关于深圳中原反馈垫付佣金相关事宜的通报》的文件在网络上流传，其中，关于“各开发商/代理商尚未支付深圳中原的佣金超过10亿多元”的信息引发各界关注。

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被佳兆业、恒大、宝能等开发商拖欠超10亿佣金上述文件落款为“中原集团行政总裁施俊嵘”，时间为2023年8月11日。一名中原集团内部人士对第一财经证实了文件的真实性。

文件里称，近年来，房地产行业不景气，各大开发商资金链断裂相继暴雷，无法正常支付中原集团及旗下相关公司的销售佣金，导致公司连续巨额亏损，经营举步维艰。

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据统计，各开发商/代理商尚未支付深圳中原的佣金超过10亿多元，目在法院已经启动诉讼追佣的金额达5.35亿元，其中法院已经裁决，在强制执行为金额超过了4亿元，待判决的金额1.35亿多元。

深圳中原起诉的主要开发商和项目包括佳兆业、恒大、宝能、世茂、龙光、吉祥里。

文件里还表示，上述开发商拖欠超过10亿元，导致深圳中原无法发放员工提成，也不具备先行垫付的条件，但考虑到部分员工处境特别困难，公司决定对其发放特困抚恤金，同时将继续加大追佣收款力度。

中原集团称，如要求深圳中原在未收到开发商/代理商销售佣金的情况下先行垫付佣金，即使仅仅垫付基层员工的提成，需要垫付的资金金额已经超过4亿元以上，因此将会导致公司的经营更加困难。

其实在这份讨薪文件公布之前，一段员工在深圳中原董事总经理郑叔伦办公室“讨薪”的视频也被传出。

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视频中，深圳中原多名员工聚集在深圳中原地产董事总经理郑叔伦的办公室，有员工向郑叔伦提问：能不能先发员工的提成？另外，有员工称，“有的佣金已经‘拖欠’了六、七年”，“希望得到一个解决方案”。有一位女性员工向郑叔伦哭诉，“生活都保障不了，怎么去冲？”

事实上，中原地产不是第一次被欠佣金。

曾被拖欠佣金近30亿元港元

2014年，曾有中原地产员工在街头拉横幅，向地产开发商讨债。

彼时央广网曾报道，时任中原地产华南区总经理李耀智在媒体沟通会上公开声讨开发商拖欠佣金现象。当时李耀智公开表示，目前开发商拖欠中原集团的代理佣金总额已接近30亿元港元。“虽然2008年和2011年开发商也拖欠过佣金，但规模没有现在大”。

李耀智资料图 图源：搜狐焦点

李耀智说，房企如果资金链紧绷，就会从合作伙伴中缩紧放款资金，一环扣一环，施工单位、广告公司、代理商等上下游都面临着被欠钱的问题。

至于这次深圳中原重点起诉的地产开发商，一些已爆雷，并正进行债务重组。特别是中国恒大已经资不抵债，即使打赢了官司，最终能不能拿到、何时拿到佣金也是一个未知数。

公司官网显示，中原集团目前共有55000余名员工，2500间直营地铺，在包括全球60座城市成立了分公司。

目前中原集团旗下业务6成收入由新房业务贡献，4成或者3成多则来自二手房。过去两年，中原集团整体业务规模缩减约30%左右。2021年深圳中原有540家店铺，2022年年底只剩240家店铺，一年时间关闭了300家店铺。

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中原集团的业务收缩也可视为行业现状的一个缩影。

来自深圳市房地产中介协会的数据显示，2020年至今，深圳二手房交易量持续走低。2020年至2022年，深圳二手房网签录得量分别为120295套、44375套、26853套，今年上半年的二手房录得量为20852套，仅为高峰期2020年的零头。

深圳市房地产中介协会披露的数据显示，今年上半年深圳二手房房产中介平均每人每个月的成交量是0.09套，折算下来一名中介一年只能卖掉1.08套房。

深圳二手房交易规模萎缩，也导致从业人员大量流失。

“市场高峰期深圳有6万多名星级中介（实名登记从业人员），现在只剩2万多人，行业生存困难。”深房中协相关人士表示。此外，今年上半年深圳中介行业的“新人率”约21.6%。在行情火热的2020年，49.3%的从业者是新人。

全文参考资料：界面新闻、证券时报、第一财经、上海证券报等

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