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要步恒大后尘?碧桂园卖资产自救,中海地产“接盘”

短短一个月内,“宇宙第一房企”碧桂园就传出高管减持,捐赠股份,面临巨亏,两笔美元债未能如期兑付等一系列事件,似乎是提前准备好了,来了一个集中爆发。

这个房地产行业的庞然大物,已经走到了生死关口,于是深陷困境的碧桂园,开启“卖卖卖”模式。


(相关资料图)

近日,碧桂园发布公告称,将拥有的广州亚运城项目26.67%股权出售给中海,总代价约12.915亿元。

事实上,碧桂园开始出售手上的部分资产项目,意在回笼资金“自救”,所得款项将计划主用于集团保交楼等项目建设开支。

资产自救

亚运城项目有着“广州楼盘”之称,中海原本已持有联营公司73.33%股权,待本次收购碧桂园股份后,其将成为100%持股股东。

2009年12月,碧桂园、富力、雅居乐组成的民企联合体,力挫中海、保利、万科组成的国企联合体,斥资255亿拿下亚运城项目,创下当时的全国总价最高纪录。

2010年首次开盘,亚运城创下5000人排队抢2000套房的记录,更在3个月内卖出近4000套房,均价超过1.2万元/㎡。2017年亚运城成交金额57.74亿元,首次摘得广州单盘销冠;2018年再度成交106亿元,成为广州市场首个百亿楼盘;2019年亚运城单盘业绩登顶全国之首。在此后两年,亚运城继续蝉联广州单盘销售冠军。

如今碧桂园选择退出,中海将100%控股了广州亚运城项目,可以说是一个双赢的局面。

以碧桂园目前的状况,选择回笼资金更加合适;而中海好歹是央企,实力更加强劲,买家也不用担心出问题,利于销售。如今的亚运城,规划有19所学校,其中17所已经建成;规划有4大商业综合体、3大风情商业街区、7大社区商业街;家门口享有10万㎡综合体育馆、约10KM环城慢跑绿道、滨江景观道等,可谓配套成熟的生活大城。

但是想要尽可能平稳过渡眼前困境,碧桂园只有通过继续卖房、出售资产、大面积裁员,同时积极推进债务重组,和债权人谈判展期以获得喘息的机会。

碧桂园要步恒大后尘

拉开历史的望远镜,过往的高光存在,这两年逐渐进入至暗。无论碧桂园、融创、富力等房企,这些曾经的白衣骑士,如今陆续拍在沙滩上。

过去几年,以碧桂园、恒大为代表的房地产企业快速崛起,超过万科等曾经的房企龙头,成为新一代房地产老大,主要就是靠持续不断的杠杆扩张。而公司规模快速扩张的背后,需要靠惊人的负债来支撑。在前些年国内房地产融资政策收紧的背景下,碧桂园和恒大等房企通过在海外发行美元债来融资,成为支撑公司扩张的重要手段。

为了偿还巨额债务,碧桂园和恒大这些房企的主要办法在于,一是靠销售回款,二是靠在美元债市场借新还旧。

在过去几年房地产上升周期,这一套办法畅行无阻,帮助碧桂园和恒大这些企业快速崛起。但是随着市场环境发生变化,内地房企赖以成长的扩张模式开始行不通了,所以最近几年,越来越多的房企开始陆续爆雷。

碧桂园的危机之所以格外值得关注,不仅是因为公司是国内销售规模排名第一的房企,更重要的是碧桂园出现危机的时机——是在国内对房地产市场史诗级救市之际,然而碧桂园还是不可避免地陷入了流动性危机。这才是当前最值得反思和警醒之处。

碧桂园是一颗比恒大还要大的“雷”。虽然负债1.4万亿的碧桂园比恒大少1万亿,但碧桂园的合约负债高达6600亿元,与恒大的7200亿旗鼓相当。如此高的合约负债,背后是上百万个家庭。由于碧桂园深耕三四线城市及县城,其平均房价远低于恒大,因此尚未拿到房子的业主至少是恒大的2倍。

单从未能如约偿还债务这件事来说,就意味着,碧桂园已经最坏的打算了,随时步入恒大的后尘。

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