3倍熔断盘限售5年，究竟按照什么时间算？

文／成都商报-红星新闻记者 陈齐美

(资料图片)

麓湖生态城玄鸟湾84套200㎡以下房源，吸引了1083组购房者摇号；川发天府上城734套房源吸引了7092组无房家庭报名。两个天府新区红盘都3倍熔断。在感叹中签率低之前，一些购房者提出顾虑：

3倍熔断红盘限售5年，买下这套房子后，什么时候才能挂牌交易？

2021年3月21日，成都发布房地产新政，指出“登记购房人数在当期准售房源数3倍及以上的项目，所购商品住房限售期限由3年延长到5年。”

新政截图

至今2年多的时间里，产生了许多3倍熔断的“神盘”。这些限售5年的楼盘究竟是按照备案时间计算，还是以取得产权证时间计算呢？

发哥在问政四川上查询看到：按照《成都市人民政府办公厅关于进一步完善我市房地产市场调控政策的通知》、《成都市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》的相关规定：登记购房人数在当期准售房源数3倍及以上的项目，所购商品住房须取得不动产权证满5年后方可转让。

图据问政四川

也就是说，如果你购买了3倍熔断的网红盘，它的交房时间需要等到2年后，那么，你需要等到该楼盘交付并取得产权证的5年之后才能进行二手房交易，而这一时间或许需要近10年。因此，购买网红盘，除了看中当下的价格外，也要综合考虑其交房时间和交易时间带来的资金成本。

主编：余鸽

副主编：赵述锦

编辑：廖兴

图片来源：成都商报资料库/IC photo/图虫创意/视觉中国

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