环球时讯：房贷计算器（新浪）

第1位网友观点：

傻眼了!江苏南京，蒲先生从银行贷了117万买房，可还了七八年之后，本金竟然一分都没有减少，蒲先生直呼：“这七八年不是白交了吗?”于是气不过的蒲先生便找到银行想讨回一个公道，不料银行竟说：“谁让你当初没发现，这是你自己的问题!”

【资料图】

原来几年前蒲先生在当地买了一套二手房，可是手头上的资金比较紧张，思前想后，于是想到去银行办理了一笔期限为20年的组合房贷，来缓 解一下资金的负担。

这个组合房贷由117万为商业贷 款和剩余部分公积金贷 款组成，按照等额本息的方式还款，当时商业贷 款的年利率为百分之4.2左右，蒲先生需要每月还8000多块钱，于是他每个月存9000块钱进去卡里，可银行每次扣款都是扣4000多块钱。

刚开始蒲先生有点纳闷，但没有特别在意，想着自己办理的是组合贷 款，估计剩下的钱会从公积金当中扣除，因此他没有再细想下去，事情就这样不了了之。

还有就是扣款、划款计算金额全通过银行解决的，他只要把足够的钱存到银 行卡上，然后就会自动划款的，于是时间这样子过去了七八年。

最近蒲先生经济有点松动，想着换一个大点的房子，提前去银行打了一份自己的信用报告，方便日后买房子参考使用。可是这不查不知道，一看吓了蒲先生一大跳。

当蒲先生看到征信报告的时， 瞬间傻眼了。根据合同上的还款方式是等额本息，自己每月还款8000来块，一年就大概能还了10万块左右，这七年多时间大概也有70来万了，可查征信报告居然显示贷 款本金还是117万。

为什么七年多的房贷本金竟然一分钱都没少?

蒲先生很不理解，觉得这里面绝 对有猫腻，于是第 一时间打电话联系了该银行，可是得到的消息更让蒲先生大吃一惊。

原来银行告知蒲先生，他的这笔房贷还款方式并不是等额本息，而是先息后本的还款方式，也就是每个月先还利息，20年到期后再一次性偿还117万的本金，意味着他之前扣的只是利息。

蒲先生给自己算了一笔账，如果按照年化率为百分之4.2的等额本息的还款方式，那么用先息后本的方式就要多还三四十万，还有蕞后要一次性还117万。

笔者认为任何一个正常的人，这样子简单的一笔账都能算清楚的，谁会当这个冤大头，眼睁睁地看着自己的钱，白送给银行呢?

同时在蒲先生贷 款的合同上也清清楚楚地写着，这笔贷 款的还款方式就是等额本息。

那么究竟是谁擅自改动了蒲先生的还款方式呢?

经过详细地调查才知道，原来是有人在蒲先生不知情的情况下，擅自改动了他的还款方式，这就让蒲先生百思不得其解?

于是他气冲冲地来到银行讨个说法，蒲先生针对贷 款合同和还款记录来询问工作人员，银行的工作人员却是一问三不知，态度非常差，甚至还觉得是蒲先生的问题。

面对银行的这种说法，蒲先生感到很无语，也肯定不会同意这样的对待。

随即蒲先生就拿出贷 款合同，质问银行工作人员：“是谁给我改了还款方式?我要和他当面对质。”

可银行人员却很不耐烦地说：“当时办理贷 款的工作人员已经离职了，当时的情况也不是很了解，谁让你当初没发现，这是你自己的问题。”

话音刚落，蒲先生很是愤怒，激动地当场决定，如果银行给不了自己一个合理的解决方案，那么就将会走法律途径。

看到蒲先生的态度这么强硬，银行工作人员才意识到自己的不对，他们的语气也缓和了下来，蕞终银行方面表示自己将会拿出一个合理的方案，在银行和蒲先生都不吃亏的前提下，把他的问题给解决了。

那么从法律的角度来说，银行既然和借款人签订了贷 款合同，就应该按照约定的方式提供贷 款并履行扣款的义务。

根据《民法典》(自2021年1月1日起实施)第五百八十三条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。

古话说：“人非圣贤，孰能无过?”一代圣人都有犯错的时候，更何况我们。

通过这件事情，笔者认为犯错就要勇于承担错误，不能一出现问题就说工作人员已经离职，我们也不知道情况来敷衍了事。因此银行要正视自己的错误，知错能改也是一种责任，更是一种生活的态度。

假如换位思考一下，如果蒲先生没有按照合同来定期的还款，那么银行一定会让蒲先生上征信的黑名单。对此，你有什么看法呢?

#我要上微头条##头条创作挑战赛##南京头条#

第2位网友观点：

要是真的，我休息一个星期，太累了

楼市动态分析优质房产领域创作者

最近坊间盛传之前5.88%甚至更高的房贷利率要下调了，全部调至最新的房贷利率，也就是首套房全部从5.88%降到4.1%，二套房全部降到4.9%。 这可是个惊天大新闻，银行可能真的要让利了，用很多老百姓的话来说，这是要把即将到嘴里的肉吐出来，可惜现在已经晚了，因为所有之前高利率贷款的人都在使劲提前还房贷，有多少还多少那种，很多人宁可再凑一凑“六个钱包”申请提前还贷，也不想承担如此高的贷款利率，这种情况已经持续了将近一年。 本人一个在建行贷款中心的朋友说，建行申请提前还房贷的时间已经统一调整为“T+30”，扣款时间比之前延长了20多天，因为排队还房贷的人太多了。从申请提前还款之日起，要再等一个月才能扣款，而银行的房贷是按天计算利息的，晚还一天就要多交一天的利息。 现在的情况看，存量房贷利息下调是明智之举，最显著的效果是可以释放大量的社会流动资金。 贷款100万，期限30年，利率5.88%，每个月还款额是6000元，一旦利率下调到4.1%，每个月的还款额可以降到4800元。 一个贷款买房的普通家庭，一个月可以从房贷中省出1200元的现金流用于平日的家庭日常开支，帮助是非常非常大的。 更为关键的是，利率降下来以后，之前拼尽全力想办法提前还房贷的人立马就淡定下来了，不会着急去还房贷了，钱就留在手里了，这样做同样可以释放大量的流动资金。 社会上的流动资金多了可以刺激大众消费，甚至提振买房需求。 所以降低存量房贷利率是好事，就看各大银行愿不愿意让利了，毕竟之前5.88%甚至6%以上的利率已经高得突破天际，该降降了。

第3位网友观点：

存量房房贷是个不稳定因素

楼市动态分析优质房产领域创作者

最近坊间盛传之前5.88%甚至更高的房贷利率要下调了，全部调至最新的房贷利率，也就是首套房全部从5.88%降到4.1%，二套房全部降到4.9%。 这可是个惊天大新闻，银行可能真的要让利了，用很多老百姓的话来说，这是要把即将到嘴里的肉吐出来，可惜现在已经晚了，因为所有之前高利率贷款的人都在使劲提前还房贷，有多少还多少那种，很多人宁可再凑一凑“六个钱包”申请提前还贷，也不想承担如此高的贷款利率，这种情况已经持续了将近一年。 本人一个在建行贷款中心的朋友说，建行申请提前还房贷的时间已经统一调整为“T+30”，扣款时间比之前延长了20多天，因为排队还房贷的人太多了。从申请提前还款之日起，要再等一个月才能扣款，而银行的房贷是按天计算利息的，晚还一天就要多交一天的利息。 现在的情况看，存量房贷利息下调是明智之举，最显著的效果是可以释放大量的社会流动资金。 贷款100万，期限30年，利率5.88%，每个月还款额是6000元，一旦利率下调到4.1%，每个月的还款额可以降到4800元。 一个贷款买房的普通家庭，一个月可以从房贷中省出1200元的现金流用于平日的家庭日常开支，帮助是非常非常大的。 更为关键的是，利率降下来以后，之前拼尽全力想办法提前还房贷的人立马就淡定下来了，不会着急去还房贷了，钱就留在手里了，这样做同样可以释放大量的流动资金。 社会上的流动资金多了可以刺激大众消费，甚至提振买房需求。 所以降低存量房贷利率是好事，就看各大银行愿不愿意让利了，毕竟之前5.88%甚至6%以上的利率已经高得突破天际，该降降了。

第4位网友观点：

#LPR降息 房贷月供能减多少#今天5年期LPR利息下调了15个基点，从4.6%下调到了4.45%，这个下调比例其实不大，对个人按揭房贷减少月供所起的作用也不是很大。

可以算一笔帐，以首套房贷利率4.6%来计算，贷款50万，等额本息30年还款，还款总额92.275万元，每个月需还款2563.22元。如果以首套房贷利率4.45%来计算，贷款50万，等额本息30年还款，还款总额90.65万元，每个月需还款2518.595元。

降15个基点，从最低4.6%调为最低4.45%，也就意味着，50万的贷款月供能省44.63元，30年将少还1.625万元。

贷款金额不同，月供减少的就不同，如果是贷款100万元、200万元可以此类推。

第5位网友观点：

武汉友友房贷终于下来了，贷款170万，当我看到这个还款安排的时候，不淡定了[震惊]每月要还款1.3万，但是其中本金只有不足2千，一万一千多都是利息[汗]，看了下是个人首套房，贷款利息应该是低的，这个贷款期限应该是15年的，我用房贷计算器算了一下，15年共需要付款本息合计236万(利息66万)……

依靠自己能力购买一套房，就相当于签约一张msq[泪奔]……不敢生病，不敢辞职……

第6位网友观点：

居民面临两种选择，一是将现金用于一次性还清房贷;二是购买理财产品。如果选择方案一，通过房贷计算器算得最后一次性还款(剩余26年)94.94万元，节省86.14万元的利息。平均每年节约利息3.31万元____这里特别要注意:问问银行，平时不还，26年后，一次性还94.94万本金+86.14万利息，银行同意吗?如果同意，那才真的划算!这样贷款利率就只有2.85%，当然很划算。逐月还款和一次性还款就大不一样了，逐月还款每年节约3.31万元就相当于一次性还款每年节约6.62万元，结论，只要贷款利率高于存款利率，啥时还款都是最划算的!!!!请哪些明白人不要说胡话，误导贷款人!!!!

第7位网友观点：

首套房贷利率又下调了，4.4%。历史低位。

100万元本金、贷款30年、采取等额本息的还款方式计算，4.6%的贷款利率下首套购房者的月供为5126.44元;

而若按照最低的4.4%贷款利率计算，月供将直接减少118.83元。显然降低了刚需购房者的购房成本。

如果购房，能贷款就贷款，能三十年，就三十年。

第8位网友观点：

提前还房贷的都已经哭晕在厕所了。

朋友的房贷利率已经下调至3.518%了，今年从5.25%下调了三次，坐标天津。

如果按照100万的房贷计算，30年就节约了51万，可以买一辆奥迪A5了。

照目前形式来看，未来还会继续跌，毕竟发达国家的房贷利率都是2%以下的，所以千万别提前还贷，可以省下来很多钱。而且钱是贬值的，比如上世纪90年代上海的房贷一个月只有几百块钱，放到现在也就一两天的工资。

本文房贷计算器，新浪到此分享完毕，希望对大家有所帮助。

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