家门口的社区商业如何做出特色？这些案例给出了新玩法

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伴随城市更新的不断深入，我国城市建设逐渐步入了满足人们美好生活需求的新阶段。满足城市最后一公里消费需求的社区商业也从爆发式粗放型发展渐渐走向精细化更迭，不仅是生活、消费场所，更承担了文化教育、社会服务、情感交流等社会化功能的多元综合空间，也是政府民生工程“15分钟便民生活圈”的重要组成部分。现阶段社区商业在多重利好条件下同时也迎来了竞争与挑战。这就要求社区商业对于地段和项目操作能力要求更精细，对客群定位要求更精准，社区商业可以从景观设计与空间布局等多个层面出发，打造场所亮点，并为整个社区赋能增值。

京西祥云悦街：社区商业盒子

建筑面积：5,400㎡

京西祥云悦街位于北京市房山区的京西祥云生活社区。项目推出“社区商业盒子”概念，通过一系列创意的空间组织，将规划预留的社区配套转换为富有活力的社区空间。

项目从策划和设计上，抓住了“开放群岛概念”、“景观城市场所”以及“社区空间塑造”等价值目标，希望营造出一个开放又有温度的“群岛生活场”。 设计中以“群岛”为核心概念来组织功能的多样性，形成一组流动的空间场景：群岛作为一种均质的设计语言来定义为单个商铺的核心空间，而岛与岛之间的空间留白，则作为公共区域的交通组织、共享空间等弹性使用。 “社区商业盒子”项目升级了传统商业空间中的业态分布方式，将零售、餐饮、休闲空间灵活混合，并通过开放式商铺的方式呈现出来。 其中，类型化的岛屿作为“小”的商铺核心，而岛屿周围的开放和共享使用区域又为“小”的商铺提供了一个“大”的使用界面。 外部景观设计方面，主要围绕着下沉庭院的环形动线产生。群岛从建筑边界向下沉庭院方向挤压生长形成了新的建筑内边界；而向外侧生长时，则形成了地面上的若干组景观和休闲小品。 连接岛屿的大台阶可以引导人们进入下沉庭院，大台阶既是上下层联通路径，又可作为半室外的休闲空间使用。 下沉庭院的上方设置了四顶巨大透明的“阳伞”，不但能够起到遮蔽风雨的作用，而且也形成了一个集购物、休闲、社交为一体的场所空间，可作为社区商业的小型表演、创意市集等文创活动使用。 作为社区型商业空间，项目也非常注重社区感的营造。从空间关系上来看，项目所采用的小尺度、群岛式的商业和景观组织方式，不但带来空间和动线的趣味性，同时也能够产生像居家般的“可爱”、“温暖”的社区生活氛围，激发人们更加积极地参与公共生活。此外，项目在每层电梯厅附近的公共区域，以及下沉庭院的大台阶下方，都设计了主题性的社区文化空间，将文化展示、儿童体验等特色场景作为社区服务功能嵌入其中。 港汇天地：轻艺术生活森系街区 建筑面积：16.6万㎡ 港汇天地作为“成都首个真正意义上的森林主题开放式街区”，位于成都市高新区天府五街999号。整个项目景观面积约3.4万m²，将商业与公园合二为一，用景观设计的方式将生活与社区还给居民。 项目包括负一层、一层、二层，三个景观空间。以零售商业、超市、影院、公寓和酒店等聚合成内向型城市商业综合体空间。 景观设计方面，整个项目始终围绕“生态峡谷”的概念。用一条“峡谷”串联起了融合商业与生态的多个场景，形成“城市间，山水涧“的人行体验。 项目的水景有瀑布、壁泉、涌泉、溪流、水雾等各种自然界中水的形态；大量采用自然表面的花岗岩作为装饰面材，景石坐凳选用未经雕琢的花岗岩荒料；大量种植全冠的参天古树，全部选择西南地区的乡土树种，营造森林和绿色氛围。 在空间布局上，港汇天地采用“双首层设计”，一层与负一层结合形成下沉式广场，利用高低差打造出“梯田式”的生态溪流，曲径通幽的动线将人们一步步引入生态中庭，行走其中仿佛在历经一场丛林探险。 负一层大量种植各种蕨类植物、阔叶植物、苔藓等林下植物，再结合现场立体种植藤蔓和石斛、蕨类等附生植物，极力去还原真正的森林植物群落。 项目结合绿化形成垂直的城市森林，在不同楼层打造可容纳特色商业的外摆空间、架空层、林中木屋等，也自然地成为让人们驻足、交流，产生连接的场域。 港汇天地通过对建筑的合理布局，自然的阳光被极大限度地引入街区，即使走在负一层，也几乎没有在地下空间的感觉。 除绿色自然的生态景观外，港汇天地入口处的巨大“飞碟”也别具特色。据悉，项目设计师吸取了电影游戏灵感，从入口处“飞碟”广场到林中木桥、丛林秘境、银河广场......形成一条完整的丛林冒险故事线，力图给人们提供沉浸式体验互动的场景。 飞碟在两栋建筑物之间，最小处跨度约26m，最大跨度约44m，既需要满足结构设计要求，又要满足建筑造型要求。飞碟造型配合采用360°影像全景、炫彩灯光工程打造出沉浸式变化效果，由此完成了项目地标标示性的塑造。 从设置在右侧临街建筑处的“登机口”，便可直达飞碟内部。飞碟顶部还设有屋顶花园，可供人们落座休闲。 前海印里INLI：庭院式社区商业 建筑面积：4.5万㎡ 前海印里INLI位于深圳南山区前海妈湾片区港城街19号，项目整体分两期开发，首期约3万方商业由三大主题庭院和两大下沉广场组成，以“生活方式”、“创艺空间”、“社交餐饮”为主题，二期商业超1.5万方，作为一期的补充。 在商业定位上，项目通过一院一业态的创新定位，设计三大全新主题庭院，包括：一号院——生活方式，二号院——创艺空间，三号院——社交餐饮。 在景观设计上，前海印里以岭南传统村落的空间脉络为设计灵感，采用村落的广场、巷里、庭院、屋檐等元素，营造出动线迂回、婉转相连、相互渗透的商业场景，让独特的“山水森活”岭南庭院风情与精品社区商业空间相融合，旨在打造前海宜居生态、品质生活的商业典范。 在空间布局方面，基于项目的定位，品牌在空间设计上也做了相应的调整，比如餐饮品牌都设置了很多的外摆，给消费者预留了足够的舒适空间。 融创·精彩汇：沉浸式乐活商业社区 建筑面积：51,142㎡ 融创·精彩汇位于重庆目前具有巨大发展潜力的区域——西部新城九龙坡区，项目通过合宜的景观尺度，区域的邻里中心，高品质的绿色花园，多层次的景观体验，构建幸福生活场景，打造沉浸式乐活商业社区。项目旨在通过颠覆传统的商业形态，让这里更像是一个公园，而不是一个单纯为购物逛街的商业体。 景观设计上，项目植入海洋主题，打造重庆地标式网红打卡IP式主题商业。 空间布局上，根据不同的主题，着重划分出六个功能空间，分别为鲸奇剧场，海洋之森儿童广场，鲸彩广场，珍珠喷泉花园，鱼尾水池，商业外街界面。 作为一个焦点式的中心活动舞台，鲸奇剧场设计了威尔鲸鱼雕塑结合水景和特色铺装，激活整个商业内街空间。 海洋之森广场分为三个板块，分别为章鱼秋千游戏圈，旱喷圈光廣场，鲸鱼游戏圈广场。旱喷圈光广场加入了与人能互动的光电圈喷泉设备，增加了人的参与性。 作为商业内街的童趣空间，设置鲸鱼鱼尾水池，供儿童亲水嬉戏；更有多个水母发光雕塑，可移动的发光跷跷板，用简洁的雕塑水景和特色游戏设施，激活商业内街空间。 鲸彩广场作为商业入口的主广场，是主要的昭示性广场，但整体的场地尺度不够大，因此项目通过特色的广场铺装和强IP式的鲸鱼水景阶梯，达到了很好的效果。 在商业的次入口广场，使用层级的台阶和花台消化场地与市政道路的高差，设置了互动式珍珠喷泉花园、项目LOGO标识、IP等设施，营造休闲花园的氛围，以满足入口广场聚集人气，引导人流，趣味互动等功能。 北侧、东侧、西侧的商业街，其商业街展示面的价值依次降低。通过层级台阶，种植整形灌木的花池台地消化高差。通过引导性的铺装，引导人流进入商业街区。 上海临港新城社区商业中心： 一河两岸小集市 建筑面积：47,353㎡ 上海临港新城社区商业中心位于上海浦东新区临港新城，周边先后建成7个住宅街坊，分成三块用地，分别是社区商业中心、商业街和酒店式公寓。 项目设计从“集市”概念出发，创造一系列近人尺度的空间，把人流吸引、聚集到沿河两岸，提供一种亲近自然，独一无二的购物体验。 作为具有传统集市商业室间的现代社区生活中心，项目利用小型商业建筑的聚集，创造一系列的自由的近人尺度的空间，完美体现“集市”的独特氛围，将住宅区的人们吸引到商业空区。 项目沿河设计了两个“小集市”，以一河两岸公共生活中心为出发点，体量较大的商业中心布置在西北侧，高低参差的踏步和绿化休闲广场及河道景观，成为河流和商业中心之间尺度亲切的过渡。 东北侧分散设置了8栋1-3层的独立商铺，12层的酒店式公寓呈L形布置于东北角，与自由布置的小商业建筑围合出两条曲折的商业街和三个广场和角落，创造出自由、多变、亲切的空间感受。 两个三角形的景观广场，被一座桥相连，成为了整个地块的空间核心。在项目中，建筑临水一面作为主要商业展示面。 景观系统围绕三地块共同围合的两岸人行广场为核心节点，因地制宜利用建筑四周零散空间打造“毛细绿网”，步道也被刻意设计成了不规则的折线，使得商业零售空间移步易景，处处见绿。 商业流线设计充分体现项目“市集”这一核心思路，经过悉心的规划和设计，使市集中每间铺位均有较好的市口和对外形象，让人漫步其中可以充分感受良好的空间尺度和商业氛围。 集市是由很多栋小房子组成，房子的高度，形状，颜色，以及屋面的坡度各不相同，呈现出一种原始状态，并在河边随机放置，创造出丰富的内部空间，集市内部也因此形成了各种自由的街巷，角落和小广场。 外形设计上，项目采用现代的斜坡屋顶，突出独立的单栋小楼，形成小尺度的自然随性的感觉。墙身以暖色调为主，形成丰富的材质、肌理变化，营造出各种不同时代建筑组合在一起、自然生长的感觉。 结语：社区商业作为社区内服务配套的中心，是激活地块的重要板块。立足于美好人居生活的设计理念，优秀规划布局的社区商业，不仅能聚集周边商业能量，为社区赋能，实现价值的最大化，也能回归到“人”，从功能型商业升级为“陪伴型”消费业态，在充分满足周边居民的综合消费需求的同时，实现商业与人群共同生活成长，产生情感联结的价值共鸣。 文章来源于飙马商业地产，版权归原作者所有，经小编整理后，与大家共同分享，明日更多商业地产精彩内容敬请期待，欢迎转发，感谢订阅。

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