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房产中介与开发商如何从相亲相爱变成相恨相杀?


(相关资料图)

近日,一份名为《关于深圳中原反馈垫付佣金相关事宜的通报》的文件在网络上流传,其中,关于 " 各开发商 / 代理商尚未支付深圳中原的佣金超过 10 亿多元 " 的信息引发关注。网传文件的落款为 " 中原集团行政总裁施俊嵘 ",时间为 2023 年 8 月 11 日。

深圳中原是中原地产代理(深圳)有限公司的简称,是深圳大型的专业地产代理公司,自 2001 年起在二级市场的代理楼盘数量和销售量,均占深圳房地产市场主要份额。目前,深圳中原起诉的主要开发商和项目,包括佳兆业、恒大、宝能、世茂、龙光、吉祥里。

房产中介与开发商,过去是结拜弟兄,今天是难兄难弟,过去是相亲相爱,现在是相恨相杀。房地产市场放开后的这些年里,房产中介和开发商一样,都如雨后春笋,在各地兴起。所不同的是,开发商兴起的势头更猛速度更快,诞生的开发巨头更多。房产中介数量不少,成气候的则数量有限,就那么几十家,影响力大的就更少,中原地产(中原 CENTALINE)就是其中之一,排名链家之后,位列国内房产中介第二。

房产中介能够快速崛起,离不开开发商提供的强大业务支撑,没有开发商群体的出现,房产中介一定仍在小街小巷小门面中苟且。反过来,房产中介的快速崛起,又为开发商业务的扩大、商品房销售速度的加快,创造了良好的条件、提供了很好的平台。两者之间,应当是相互依存、相互促进、相互支撑的,房产中介对开发商的依赖更强一些。

正是因为房产中介对开发商的依赖更强,因此,在房地产市场十分火爆,开发商个个都很 " 牛 " 的时候,房产中介的业务拓展也非常快,与开发商的关系也十分紧密。特别是大型房产中介,业务的主体在开发商一边,继而呈现出开发商兴、则中介兴,开发商衰、则中介衰的格局。为什么中原地产一家房产中介,被开发商 / 代理商拖欠的佣金就高达 10 多亿元,就充分说明房产中介对开发商的依赖度有多强。开发商陷入困境,房产中介还能好到哪里。如果开发商破产现象严重,房产中介破产也会接踵而来。

问题的关键在于,按照目前开发商的现状,能够完全正常运转,能够有计划、有步骤偿还包括房产中介在内的债权人、供应商、代理商欠款欠债的,恐怕数量不是很多,偿还的时间周期也会很长。对于房产中介来说,就算利用法律手段,很多也可能只是行人事,做给欠薪员工看,或维持债权的有效性,避免失去诉讼时效。

面对开发商大量拖欠佣金,中原方面表示,集团和深圳中原在尚未收到开发商 / 代理商销售佣金的情况下,并不具备先行垫付员工提成及合作方佣金的先决条件。不过,考虑到部分特别困难员工的生存困境,中原集团董事局决定,向有特别困难的员工发放特困抚恤金,有特殊需要的困难员工可以按照流程提交申请,由集团员工协会审核批复处理。

从逻辑上讲,没有任何问题,上游企业不能按时支付拖欠的佣金,企业自然只能拖欠下游企业或个人的钱。所谓 " 三角债 ",不正是这样形成的吗?这就带来一个问题,假如员工有房贷,因为公司不按时支付应获得的提成等,房贷是否也可以先不偿还呢?肯定不行,银行会立马起诉,并将其纳入失信人名单。这就形成了事实上的不公,变成所有企业都可以拖欠他人的钱,包括债权人、供应商、员工等,唯有购房者不能欠银行的钱,否则,就采用诉讼手段,就将其纳入失信人名单。

这是一个很不符合逻辑的现象,却又无法依靠居民个人解决,而必须系统性解决。为什么企业拖欠员工工资、绩效、提成等理直气壮,而员工拖欠房贷就成为违法现象,总得有一把公平的尺子,否则,法律也好,政策也罢,道义也行,在这种现象中都会变得公信力不强、影响力不足。这是另一层面的问题,却也是房产中介与开发商债务纠纷引发的新的问题,是系列问题中的一种问题。

房产中介与开发商之间的恩怨情仇,应当从现在正式开始。因为,此前只有恩,房产中介帮开发商售房之恩,开发商给房产中介业务之恩,且都是依靠利益紧紧捆绑在一起。而现在,恩尽仇来了,开发商支付不了房产销售佣金了,房产中介将开发商告上法庭了。这样的恩怨情仇,还有仇绝恩回的时候吗?房产中介与开发商之间,还有相亲相爱的一天吗?

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