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开源证券:新房成交面积环比增长,地产市场总体处于调整阶段

8月21日,开源证券发布房地产行业周报。

核心观点:新房成交面积环比增长,地产市场总体处于调整阶段

天源证券跟踪的 64 城新房单周成交面积同比下降,环比增长;17 城二手房单周成交面积同环比均下降。本周土地成交溢价环比略有下降,高能级城市土拍热度依旧,优质央国企拿地补货意愿强。本周国家统计局指出目前房地产市场总体处于调整阶段,房企风险有望随着市场调整机制逐步得到化解。同时央行下调 1 年期 MLF中标利率,预计 LPR 利率有望跟随 MLF 继续下调。天源证券认为未来一二线城市将会陆续发布政策以刺激购房需求,三季度市场信心有望持续提升,行业估值将陆续修复,新房市场有望企稳,二手房成交持续回暖,板块仍具备较好的投资机会,维持行业“看好”评级。


(资料图片仅供参考)

政策端:央行下调 MLF 利率,多地公积金政策持续优化

中央层面:央行将 1 年期 MLF 中标利率从 2.65%下调至 2.5%;国家统计局指出,目前房地产市场总体处于调整阶段,随着市场调整机制逐步发挥作用,房地产市场政策调整优化,房企风险有望逐步得到化解;地方层面:青岛优化调整住房公积金租赁提取政策,其中在租房提取额度上,针对不同情况提取上限扩容 500 元至 700 元不等;合肥缴存人使用公积金贷款购买一星级及以上居住类绿色建筑的,计算最高可贷额度时上浮 20%;北京职工家庭在北京市行政区域内无自有住房且租赁住房的,可按每人每月 2000 元限额提取住房公积金;昆明市生育二孩、三孩的缴存职工家庭购买首套自住住房的,住房公积金贷款最高额度分别上浮 20%、30%。

市场端:新房成交面积环比增长,成都 8 月二批次土拍成功收官

销售端:根据房管局数据,2023 年第 33 周,全国 64 城商品住宅成交面积 233万平米,同比下降 33%,环比增加 17%;从累计数值看,年初至今 64 城成交面积达 11762 万平米,累计同比下降 12%。全国 17 城二手房成交面积为 137 万平米,同比增速-8%,前值-3%;年初至今累计成交面积 5513 万平米,同比增速 32%,前值 34%。

投资端:2023 年第 33 周,全国 100 大中城市推出土地规划建筑面积 2790 万平方米,成交土地规划建筑面积 1379 万平方米,同比下降 38%,成交溢价率为 3%。成都 8 月二批次共出让 15 宗地块,总成交规划建面为 140.3 万 m2,总成交金额为 156.4 亿元,平均溢价率为 7%,其中建发、保利置业均以高溢价竞得两宗地块;深圳挂牌出让 4 宗宅地,总出让面积 9.47 万 m2,总规划建面 47 万 m2,揽金 54.2 亿元,华润及中建东孚均有所斩获。

融资端:国内信用债发行同比增长

2023 年第 33 周,信用债发行 65 亿元,同比增加 13%,环比下降 43%,平均加权利率 3.08%,环比下降 45BPs;海外债无新增发行。

风险提示:(1)市场信心恢复不及预期,政策影响不及预期,房企资金风险进一步加大;(2)调控政策超预期变化,行业波动加剧。

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