没有最惨只有更惨，温州这家开发商地都要退了…

1

这几年温州楼市的低迷有目共睹，看到过降价、看到过烂尾、而且越来越多的项目更是卖到交付还剩大量在售房源，总之温州的房地“惨”百花齐放。

(资料图)

然而，近日温州楼市有了更惨的新代表，温州的开发商正在退地！

根据最新的网络问政回复，中梁湖山云境项目目前正在办法退地手续！

图源：温州网络问政

作为曾经的“地王”项目，名动温州，如今却落得如此下场，实在让人唏嘘。

2

2021年3月17日，约24亩的核心片区会昌河单元D-21地块（推广名：中梁·湖山云境），经过125轮竞报，最终中梁以总价约9.93亿元竞得，成交楼面价约为22169元/㎡+配建3800㎡政策性用房，溢价率49.8%。

图源:浙江省土地使用权网上交易系统

当时，中梁豪掷千金拿下该地块的时候，让所有人梦回温州房价问鼎全国的巅峰时期。

正如2010年的中梁首府，距离中梁湖山云境的距离仅约1.5公里，而彼时中梁首府的楼面价就达约2.8万元/㎡。

同样的开发商，同样的配方，所有人都估算该地块的价格将超过5万元/㎡，成为温州楼市新的代表。

中梁湖山云境示意图

3

中梁湖山云境的疯狂不仅让市场疯狂，就连当时它周边在售的两个项目远洋泊云庭、弘阳上坤西湖四季都忍不住为其鼓掌，毕竟地价都快赶上他们的房价，他们又怎么能不兴奋？

当年本以为这两个项目都要迎来各自的巅峰期，但事与愿违的是两个项目在当时也并没有拿出令人骄傲的成绩，依旧靠着打折艰难去化。

而中梁湖山云境在6个月之后，犹抱琵琶半遮面的终于入市了，开了一场案名发布会，推出了初步的设计方案，主力面积约在143-205㎡的大平层产品。

中梁湖山云境效果图

然后，就没有然后了，我们只能靠着效果图想象这个项目的实景！

因为当时的中梁深受三道红线的政策影响，资金链受到限制，而在接下里的这一年多时间里，市场对中梁湖山云境的言论也是众说纷纭，其中网传最为广泛的莫过于，中梁正在打包出售这块地，但一直没有人敢接盘！

如今，这些猜测也终于是尘埃落定，从当初的震撼到现在的遗憾，只能说中梁湖山云境的开头是真的风光，只是这结尾配不上这开头。

4

这几年开发商出现的问题无非就是杠杆过高、摊子铺得太大、销售不佳、资金链紧张、还账期太近，当无处释放的压力全部拥堵在一起，给这些开发商致命一击后。

其实这些所谓万亿、千亿房企的抗风险能力，也是真的脆弱。

就像被称为“小碧桂园”的中梁一样，这几年风光无限，全国各地疯狂布局，极致的高周转模式玩的花样百出。

即便明知道“高周转”是错的，但也不得不为之，因为开工就没有回头箭，一旦停手，就会被这个行业踢出局。

只是谁又能想到，强如中梁这样的车手，最后的结局也是这般落寞！

声明：本文所采用信息和数据均来自政府相关部门，以及可信任媒体等公开渠道，但无法确保其完整性和准确性。本文观点和数据不构成对房地产投资、买卖的依据，任何人因该观点或者数据而导致的财产亏损，责任自负，本公众号不承担任何责任。顶部推广贴片“绿城·氡泉别院”，地名办核准名为“氡泉别院”，开发公司为：“泰顺亿联投资控股有限公司；管理商：绿城置业发展集团有限公司；预售证号为：（泰）售许字（2022）第7号

关键词：