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怎样算自己公积金能贷多少钱?附试算最简便的方法

公积金贷款是指通过向公积金管理机构贷款,将自己名下的公积金作为贷款的抵押物,从而获得一笔贷款用于购房或其他合法用途。

公积金贷款的额度,取决于以下三种额度的最低值:

一、规定的贷款最高限额


(相关资料图)

各地公积金贷款,最高限额都各有差异,如长沙个人最高可贷70万,三孩家庭可贷80万;深圳个人最高可贷70万,家庭最高可贷126万。

二、按借款人还贷能力计算

其计算公式为:

借款人住房公积金月缴存额/借款人住房公积金缴存比例×个人还贷能力系数(0.45)×12(月)×实际可贷年限。

可贷年限为借款人申请贷款时,距离法定退休年龄的年限,最长为30年,超过30年的按30年计算。

夫妻双方均缴存公积金且共同借款的,贷款额度为夫妻双方分别计算的贷款额度之和。

三、按贷款金额占房屋总价比例计算

这一项贷款额度不能超过所购房屋总价的80%。如借款人使用拆迁款购买住房,须将拆迁款全额计入首付。

也就是说,公积金贷款可贷额度的多少,要看当地规定最高可贷额、个人还款能力可贷额和购房总价的80%,这三者算出来的值为多少,最后取其中的最小值作为该借款人的公积金可贷额度。

看到这里你是不是已经迷糊了?别担心,还有更为简便快捷的办法!

通过“城市+公积金”微信公众号或支付宝注册登录,进入“我的公积金贷款”—“贷款额度试算”,即可试算可贷额度。

以武汉为例:如图:

第一步:关注“武汉公积金”微信公众号,选择“我的”,进入“个人用户”,注册登录。

第二步:进入主界面,选择“我的公积金贷款”。

第三步:选择“贷款额度试算”。

第四步:根据每项要求,选择正确可选项,填写“购房面积”、“购房总价”、“首付款金额”等信息,最后点击试算即可。

需要注意的是,这些计算方法可能因地区或政策的不同而有所差异。在申请公积金贷款前,应当认真了解当地的政策规定,并咨询公积金管理机构或相关部门,以确保计算的准确性和可行性。

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