新盘必看榜|新政之下，在等第一个吃螃蟹的人！

随着春节的到来，上海的供应也迎来了短暂的供应低谷。同时自2021年1月21日以来，上海发布了一系列的楼市新政，涉及假离婚、贷款、摇号政策等等。

(资料图片)

其中目前对于房企以及购房者双方影响最大的，就是摇号政策。

在上海市住建委、市房管局等8部门联合印发《关于促进本市房地产市场平稳健康发展的意见》中，提出要完善新建商品住房公证摇号选房制度，优先满足“无房家庭”自住购房需求。

但是具体落实的细则仍还未有出台，目前虽有众多新楼盘传出即将拿证入市的消息，但是时至今日仍未有第一个吃螃蟹的“房企”出现。

那么就让我们看看，现在到底有市场上有哪些楼盘会有机会成为新政之下的一个开盘项目。

闲言少许，让我们直插主题，来看看本周的新盘必看榜吧。

尚海湾超高关注度 外郊环将成焦点

从榜单上来看，位于内中环的恒盛尚海湾可以是十足的吸睛。

最新动态：项目样板间已开放，需提前预约参观，项目将推出共252套房源，建面约65-155平方1-3房，带装修交付，具体时间及价格待定，更多信息请咨询售楼处。

（徐汇滨江夜景图）

该项目最大的亮点就是在于65平米的户型，该户型在很大程度上降低了该项目的置业门槛，要知道该项目可以是位于徐汇区，内中环。

沿项目北侧东安路向西步行约700米即可抵达7、12号线龙华中路站，以城市交通方式出行便捷。若采用自驾方式出行，内环高架将是这里出行的首选。同样北侧沿安东路向西行驶约800即可抵达内环高架，在向西行驶约500米即可抵达内环入口，自驾便捷性较好。

（区位图）

除此之外，轨交龙华中路站周边，其西南侧有商业体量约10万方的绿地缤纷城、东北侧有商业体量约5.5万方的正大乐城，两者均为绿地打造的商业项目，相辅相成、相互作用。除了便捷外，总体量约16万方的商业体能为项目带来便利的购物体验。

内中环有尚海湾吸眼睛，但是在外郊环就可谓是多点开花。闵行、青浦、松江、宝山都有着不错的项目。

像松江的景瑞江山悦、青浦的虹桥悦澜在前期的榜单中多次被提及。

位于闵行区的浦上湾是榜单中最有可能成为新政之后最新进行摇号的项目。

最新消息；浦上湾预计于2月6日9点至2月10日12点开启认筹。认筹金20万，开盘日期为3月5日。将推出建面约86-128平3-4房，带装修交付，具体价格及信息待定。更多详情请致电售楼处。

从央玺到金玥湾再到泗水和鸣，对于建发房产的新中式，尤其是园林的打造，是公认的感叹与认同！

此次在整体的社区设计上，「建发·浦上湾」还布局多元休闲娱乐空间，形成“一环”“两核”“三轴”“八境”园林格局，满足全龄段休闲需求！

在此基础上，项目外部的配套也同样扎实。

因为浦江板块是少有的配套先行的板块，所以当下可享受的配套资源，也已经完全醇熟！

「建发·浦上湾」的业主们无需等待，立即可享受约2km内醇熟生活！

郊环外，看它!

在郊环外，购房者近期的目光大部分都放在五大新城之上，因此嘉定的项目格外受到关注。在配合频频传出消息的嘉闵线，金地嘉悦湾自然是成为众多购房者想一探究竟的项目。

据了解，闵嘉线将会在嘉定区内设定嘉戬公路站，而项目距离嘉戬公路站直线距离仅有600米。

闵嘉线预计将会在2026年通车，因此金地嘉悦湾属于准地铁房，对于在嘉定工作的新上海人或者在当地人很难说不感兴趣。

上海的轨交房未来无论是自住还是二手交易套现，都有着想到不错的表现，对于投资客也有着不错的吸引力。

除此之外当然还有经纬学府阳光、大华公园荟、玖熙等热门项目上榜。总的来说，春节前后向来都不是上海楼市的热门时间段，再加上现在的新政细则和具体的实施方案还未落实，购房者心中有了很多的不确定性。

目前，无论是购房者还是房企都在等，等一个新政之后第一个摇号开盘的项目。

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