成都楼市惊现“深水炸弹”：新南商圈5层楼，建面9918元/平方米！

经历过两次流拍后，第三次，它通过变卖成交了。

(资料图片)

2023年8月16日15点03分，京东网资产竞价网络拍卖平台上面，《成都市高新区都会路55号新南中心1-5层房屋》成交，竞买人为成都交通枢纽场站建设管理公司，成交价为4.89亿元。

工商资料显示，成都交通枢纽场站建设管理公司成立于2008年1月9日，注册资本5亿元，是成都交通投资集团的全资孙公司。

上述房产的权利人是四川以太贸易公司。

工商资料显示，四川以太贸易公司成立于2021年7月20日，注册资本6250万元，大股东为持股98%的四川弘航投资管理公司。

据悉，这是上述房产第三次在京东网资产竞价网络拍卖平台拍卖了。第一次拍卖时间是2023年5月12日，起拍价为6.11亿元；第二次拍卖时间是2023年5月30日，起拍价为4.89亿元，前两次拍卖均流拍，后来进入变卖程序：变卖期为60天，谁先出价，在24小时内无人跟价，就由先出价的竞买者成交。

黄桷树财经注意到，上述房产的评估价为8.73亿元，这一次的成交价格4.89亿元相当于评估价格的5.6折，成都交通枢纽场站建设管理公司“捡到一个便宜”。

据悉，成都市高新区都会路55号新南中心1-5层房屋，属于成都高新区火车南站新南商圈。

《房地产估价报告》显示，新南商圈由成都交通枢纽场站建设管理公司投资修建，建成年代2013年，总建筑规模约为22万平方米，地面裙楼6层为商业用房。本次评估为1-5层房屋，总建筑面积4.93万平方米，规划用途为商业用房/批发零售用地。

根据《成都市不动产登记信息查询结果》记载，上述房产使用权终止日期为2050年5月25日。

黄桷树财经计算得知，成都交通枢纽场站建设管理公司的成交价，折算下来为9918.86元/平方米。

据悉，四川以太贸易公司还欠成都交投资产经营管理公司一大笔未结算的物业费。

根据《成都市高新区都会路55号新南中心1-5层房屋（详见清单）（第二次拍卖）的公告》显示，2019年4月7日至今，四川以太贸易公司尚欠成都交投资产经营管理公司物业费2780万元。

目前，上述房产属于空置状态。

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