北京商业零售市场如期复苏

■ 本报记者 阎 密

今年以来，北京市加速推进国际消费中心城市建设，以消费带动首都经济高质量发展，部分区域相继加大商业项目布局力度。多家大型购物中心全新亮相，存量项目积极提质升级，优质购物中心平均空置率有所下降，各大商圈再现充沛活力，尤其是餐饮需求快速回暖，零售业态品牌亦积极拓店，市场在稳健中多样化拓展。

(资料图片)

上半年新增商业体量

达91万余平方米

根据北京市商务局联合赢商网进行的梳理和统计，今年上半年，北京市新开DT51、西长安中骏世界城、西三旗万象汇、THE BOX 朝外丨年轻力中心、京西大悦城、远洋乐堤港、首开LONG街、新光界、惠多港购物中心以及首联世纪生活广场等10个新项目，新增商业体量达91.65万平方米。

其中，DT51定位中高端社区商业，由北京华联打造，与北京SKP共享品牌资源和买手团队。引入多个国际高端美妆、珠宝、时尚零售等品牌主力店，填补了该区域中高端商业配套的空白，在为周边中高端社区居民消费提供便利的同时也推动了北京社区商业的升级。

中骏商管基于TOD模式打造的首个创新奥莱项目——北京西长安中骏世界城，提出“24H京西新奥莱”的差异化项目定位，在百货精细化管理模式的理念基础上，围绕“人、货、场”的商业逻辑，打造“线上&线下24小时不打烊”的双线融合模式。

THE BOX朝外丨年轻力中心由昆泰集团与URF盈展·年轻力文化消费集团共同打造。以艺术、科技、娱乐文化相结合的商业模式为基石，THE BOX朝外通过文化、社群和生活方式的综合性运营，在运动、生活方式，以及艺术、文化等领域融合共生，为年轻消费者提供更加多元的互动娱乐体验。

大悦城控股携手华远地产在北京打造的第三座商业综合体——京西大悦城是北京首个以Urban Outdoor Lifestyle为概念的“都市户外生活方式策源地”，以“京西时尚焕新始发站”为核心定位，引进了200余家品牌，60余家首店，90余家品质化餐饮品牌，超80%的餐饮品牌首进区域。

今年下半年，北京零售市场预计仍有超过100万平方米的新增供应计划投放市场，项目多位于非核心商圈且多为品牌开发商打造，推动整体市场消费结构的升级及北京国际消费中心城市的建设进程。

商业热度恢复

商圈客流明显回升

今年过半，北京商业市场逐渐向好，北京各商圈及购物中心客流明显回升，线下消费热度不断提升。

据赢商大数统计，今年上半年北京商业市场日均客流25587人次，与去年同期相比增长49.7%，全市60个重点商圈客流量恢复至去年同期的88.7%。今年2月，北京客流同比增速43.1%，城市商业活力开始逐步恢复。二季度内，客流持续复苏，尤其是节假日期间，王府井、中关村等热门商圈客流量同比增长2到4倍。

租赁需求也稳中有升。具体来看，餐饮需求回暖较快，占据总新增店铺数量的40%；零售业态也表现良好，其中由服饰鞋包、轻奢商务及运动休闲领跑，合计占据总新增店铺数量的27%。

但与此同时，部分商圈空置率高企，让商业运营承压。在空置率方面，整体来看，购物中心运营仍旧承压，同时较多商场亦借由退租态势进行大幅调改，因此部分商圈平均空铺率仍保持较为高企的位置，消费客流复苏传导至商业地产市场的消费信心仍需要较长时间进行兑现。而部分商圈内由于商业项目较少，品牌经营稳定，空置率较低。

在商圈各业态平均客单价方面，从监测的49个商圈来看，餐饮业态仅有CBD商圈、燕莎蓝港商圈等4个商圈平均客单价破百元；在零售业态平均客单价上，CBD商圈以1836.3元居于首位。儿童亲子业态平均客单价中燕莎蓝港商圈、鲁谷商圈等超过千元；CBD商圈文体娱业态平均客单价以674元居首位；生活服务平均客单价高位仍然集中于CBD商圈、王府井商圈等传统核心商圈；奢侈品业态平均客单价中，燕莎蓝港商圈以250500元居首，王府井商圈、CBD商圈分别以7万+紧随其后。

重点监测项目当中调改重心明显从零售转变为餐饮，朝阳合生汇调改持续高频，荟聚西红门今年以来调改步伐加快，龙湖大兴天街对比疫情前调改大幅增加；喜隆多放缓最为明显。

近年来，随着徒步、飞盘户外运动热潮掀起，各大购物中心同样紧跟消费者需求，纷纷开始引入户外运动相关的零售品牌。据监测，北京平均每两月就有一家户外运动相关的门店新开，比如清河万象汇开业凯乐石华北首家登山体验店，北京SOLANA蓝色港湾引进日本高端专业运动品牌DESCENTE等。

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