首套房“认房不认贷”落地!对郴州有什么影响?
三部门联合出台购房新政策
(资料图片)
推动落实购买首套房贷款
“认房不用认贷”纳入“一城一策”工具箱
近日住房城乡建设部、中国人民银行、金融监管总局联合印发了《关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》,推动落实购买首套房贷款“认房不用认贷”政策措施。
通知明确,居民家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)申请贷款购买商品住房时,家庭成员在当地名下无成套住房的,不论是否已利用贷款购买过住房,银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。
此项政策作为政策工具,纳入“一城一策”工具箱,供城市自主选用。
该项政策对郴州有什么影响呢?“认房不认贷”的重点在“房”上。一个简单的公式是:
有房+贷款还清=二套房;
有房+贷款没还清=二套房;
没房(或卖掉)+贷款还清=首套房;
没房(或卖掉)+贷款没还清=首套房。
目前郴州商业贷款属于“认贷不认房”,公积金贷款则是“认房又认贷”。
以商业贷款为例,按照郴州“认贷不认房”的政策,贷款不以房屋套数认定,二套房购买家庭只要还清首套贷款,再次贷款也将按照首套房认定。
如果后续郴州落地跟进“认房不认贷”,也就意味着,对于已经拥有一套房的家庭,再次申请贷款买房时,不论有无贷款,均按照二套贷款首付、利率政策执行。
不过,该项政策对于一二线城市的影响会更大,目前“认房又认贷”的城市主要集中在北京、上海、广州、深圳、成都等城市。
这些城市按照当前“认房又认贷”的政策,很多购房者在改善换房过程中,二套房首付比例最高达80%、房贷利率高达5.25%,严重限制了需要换房改善的购房群体。
但如果后续这些城市推出“认房又认贷”政策,二套房首付比例和房贷利率都将大幅降低,有利于激活核心城市置换购买力,活跃市场交易。
相信接下来,各大城市都会积极落实,但具体落地情况,要以当地城市官方信息为准。
那么,郴州后续会落实“认房不认贷”政策吗?评论区聊聊~
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