德国媒体：中国房地产出路是降低价格，而不是降低首付和利率

近日，德国媒体发表有关我国房地产文章。

(资料图片)

文章指出，今年以来，大众理性的选择就是谨慎消费，将钱储蓄以备不患。

目前的房价虽然相对最高峰时有所下降，但总体依然还是很高，在收入减少甚至面临失业威胁的情况下，民众拿不出太多的钱投资房产。

文章还指出，房价在过去20多年，经过多轮疯狂上涨，就房价和收入比来看，要高过绝大多数世界主要经济体和发达国家，这导致民众的住房成本比起西方国家的民众来，高得离谱。

美国等西方国家，主要是在少数大城市，住房价格很高，但是在广大的中小城镇和乡村，房价并不高，它们的民众购买房子，尽管也是一笔大投资，但相对他们的收入，是完全可以承受住的。

中国普通民众的收入本来就不高，而房价却追平西方国家，一线城市甚至比多数西方国家的大城市的房价还要高，这使得买房要动用全家积蓄并向银行贷款按揭。这也是的内需一直起不来的主要原因。

由于之前房价涨得实在太高，相对民众收入依然还是显得有些高。

在前期房价的疯狂上涨中，大部分城市人口包括农民工都已经买了房，再有能力拿出余钱买房的普通民众不是很多。

特别是又遇到经济形势不好，失业高企，工资都要降低以及社保等公共服务也要减少的时候，就算房价有大幅度的下降，为改善住房条件而买房也会大幅减少。

第三，人口结构出现了历史性变化，人们的生育意愿下降，人口总量减少，这不但是一个 长期影响住房投资 的重要因素，就眼下而言，它对房地产的后果也体现出来了。中国人酷爱买房，这是中国人的理财观，尽管人均住房占有面积比日本低，但超过90%的城市家庭拥有自己的住房，是世界上最高的比例之一；此外，中国14亿人口，约有三分之二的财富都与住宅房产相关。

多数城市家庭其实不只一套住房，如果把父母子女的住房加起来，有的更有几套。从长期看，中国住房市场严重过剩。目前住房的空置面积和空置率已经很高，这当然主要由房价过高导致，从未来看，人口结构造成的房子空置现象会占主导。当前有购房需求的主要是90后出生的这个群体，包括90后农民工。

但是这个群体的父母，如前所述，很多都有二套或以上的房子，所以如果不是为了改善住房需求，真正要买房的90后也不会很多。

换言之，除非房价还有进一步的下降，否则，要90后群体大规模投资房产的概率不高。这种情况随着生育率的进一步降低以及老年人口的增长，会更加突出。

总之，解决房地产的根本出路是降低房价，而不是降低首付和银行利率。

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