合景悠活：不再执着于规模，向非住宅市场及住宅存量市场倾斜

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合景悠活 视觉中国 资料图

8月30日，合景悠活（03913.HK）召开中期业绩沟通会，CEO王建辉等出席。上半年，合景悠活实现收入18.88亿元，同比下降约8.5%。其中，来自第三方的收入占比从去年同期的77.3%提升至81.4%。

就物业类型，期内，住宅物业管理服务收入8.5亿元，同比减少10.7%，住宅物业的在管建筑面积规模为1.05亿平方米，其中，第三方住宅物业在管建筑面积占住宅物业在管建筑面积79.0%。收入减少主要是因为房地产市场承压，从而导致本集团的在管住宅物业销售办事处数目减少以及住宅分部的小区增值服务收入减少。

非住宅物业管理及商业营运服务收入10.38亿元，同比减少6.7%。其中，非住宅物业分部的物业管理服务收入为9.09亿元，同比下降8.1%。非住宅物业的在管建筑面积规模为1亿平方米，其中，第三方非住宅物业在管建筑面积占非住宅物业在管建筑面积96.0%。收入减少主要是因为若干管理服务合约的条款于重续时由总额基准调整至净额基准所致。

对于收入下降，王建辉在会上表示，主要是三方面的原因，一是与房地产行业形势相关，公司地产业务收入下降；同时，公司主动调整业务结构，减少开发商类型的业务，尤其是风险比较大的开发商的业务；此外，公司也在调整现金流比较差的项目。王建辉同时表示，公司目前的业务来自第三方的项目占比87.3%，相信这可以帮助公司对抗房地产风险。

合景悠活同时表示，今年是公司的调整年，集团在去风险、多元化、提效能等维度持续发力。同时，公司及时收缩业务风险敞口，主动调整高风险、低效益项目；此外，公司也在优化业务方向，向非住宅市场及住宅存量市场倾斜。

盈利能力方面，上半年，合景悠活实现毛利5.96亿元；毛利率约为31.6%，同比去年同期上涨1.5个百分点。

规模方面，截至6月底，合景悠活在管面积及合约面积分别为2.05亿平方米及2.78亿平方米。其中，第三方项目的管理面积约1.79亿平方米，在管面积中占比约87.3%；住宅管理面积与非住宅管理面积为51：49。

对此，合景悠活称，随行业进入分化及整合期，物业管理企业不再执着于营运规模竞赛。公司将优化在管项目组合，一是坚定市场化道路，减少对传统开发商客户的依赖；二是持续进行全业态布局，汲取并沉淀全行业的最佳实践案例；三是在区域上，深耕重点区域，关注更高商业活跃水平的一二线城市，以实现更加高效的资源整合及集约化运营。

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