银行不批房贷首付能退吗？有以下五种情况可以全额退

如果客户打算贷款买房，就需要按照银行的要求准备贷款资料，因为房贷金额比较多的原因，银行对房贷客户的要求是比较严格的，可能会出现银行不批房贷的情况，那么银行不批房贷首付能退吗？这个问题是一些客户急于了解的事情，下面就跟着小编来一起了解一下。

银行不批房贷首付能退吗？

(资料图片仅供参考)

银行不批房贷首付是可以退的，不过想要全额退首付需要符合以下条件：

1、开发商没有预售证

现在许多开发商卖房都是采取的预售制度，即在房子没有完全盖好的情况就开始卖房，不过这需要开发商取得了预售证才行，如果预售证没有下来就销售就属于违规，因为这个原因导致银行不批房贷的，客户可以全额退首付并追究开发商的责任。

2、开发商没有资质

在银行审批房贷的时候，不仅会关注客户的情况，也会关注相关开发商的资质，看看开发商有没有相关的建设开发资质，如果因为开发商资质不齐全导致银行不批房贷，客户就可以全额退回自己缴纳的首付。

3、开发商负债率高

自从对开发商的负债率有严格要求开始，开发商开展业务必须要更加合规，如果银行发现开发商的负债率高，项目本身有很大的风险，出于安全以及合规的考虑银行也会不批房贷，客户可以全额退回自己的首付。

4、房子属于违建

如果开发商的售卖的房子属于违建，那么在银行申请房贷的时候，肯定会出现相关资料缺失或者错误的情况，银行风控审批是很严格的，一旦发现房子属于违建，出于安全的考虑也不会给客户下款，在这种情况下客户也能全额退首付。

5、政策调整导致不能购房

如果是因为国家政策调整导致银行贷款不批的问题，这属于情势变更，在这种情况下客户也可以全额退首付，同时开发商也不用承担相应的违约责任。

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