央妈发糖！南京房贷利率跌破记录...

6月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，较新一期贷款市场报价利率(LPR)为：1年期LPR为3.55%，较前值3.65%下调10BP；5年期以上LPR为4.2%，较前值4.3%下调10BP。

据悉，自去年8月份至今，LPR利率已经连续9个月维持不变。

(资料图)

这是LPR今年内首次下调。

此前，6月13日，央行先后下调了公开市场操作7天期逆回购利率和常备借贷便利利率10个基点。

随后，6月15日，央行发布公告称，为维护银行体系流动性合理充裕，开展2370亿元一年期MLF操作，利率2.65%。

那么，此次LPR下调又将对房贷利率产生什么影响？

自2019年房贷利率锚定LPR之后，每月公布一次的LPR将直接决定房贷利率涨跌。

目前南京的首套房贷利率为LPR-20BP；南京二套房贷利率为LPR+60BP；按照当前的LPR调整情况，南京首套房贷利率触线4%，二套房贷利率4.6%。

南京的首套房贷利率也再度刷新历史新低（2008年7折房贷利率为4.158%），与公积金贷款利率的差值也缩小为0.9个百分点。

LPR下调后，还贷能省多少钱？

以100万元30年期等额本息商贷为例，房贷利率由4.1%降为4%之后，每月还款金额将由4831.98元降为4774.15元，每月可省57.83元；30年的总利息由73.95万降至71.87，可省2.08万元。

那么正在还贷的买房人何时能享受降息的利好?

目前浮动利率的贷款合同都是约定房贷利率一年调整一次，也就是说需要等到明年的一月份才会按照下调后的新利率还贷。

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