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平均成交折扣7.7折!上半年北京法拍房成交金额近117亿元


【资料图】

北京7月5日消息 据北京市住建委统计数据,2023年上半年北京二手房住宅网签9.5788万套,新房住房网签3.4769万套。除常规商品房市场外,上半年北京法拍房市场表现活跃。据瀚海数据研究院统计,2023年上半年,北京法拍房市场成交总金额为116.69亿元,套均成交价861万元,同比2022年同期上涨12.32%;成交面积为47.63万平米,同比2022年同期上涨35.28%。

成交率44.52%,朝阳区成交总额位居榜首

瀚海数据研究院统计数据显示,2023年上半年,北京市法拍房市场共计挂牌上拍房源有3685套,成交法拍房1356套,成交率为44.52%(除去撤拍套数),其中住宅成交率70.87%。成交总金额为116.69亿元,成交总面积47.63万平方米。共计有8657人参拍,出价59164次,平均6.4人争抢1套房。平均成交折扣7.7折,其中住宅成交折扣8.2折,别墅6.3折,商办7.0折;共计释放45.57亿元购房差价。

在区域活跃度上,2023年上半年,朝阳区法拍房以27.07亿元的成交总额,位于大区成交榜首;通州区以22.35亿元位居第二,海淀区以19.94亿元成交总额名列第三。成交面积方面,海淀、顺义、通州分别排名前三。瀚海数据研究院分析称,通州区此次名列前茅,取决于上半年世纪星城、长城国际、御世佳府等大批量上拍且成交。

万柳书院房源成交差价最大,热度最高房源46人抢拍

据瀚海数据研究院统计,2023年上半年,在参拍房源中(住宅类),热度最高的房源为海淀怡清园,有46人参拍,同时,也是溢价率最高的标的,成交较起拍溢价率256.92%;通州御世佳府(联排别墅)折扣为3.9折,成为上半年折扣最低房源;海淀万柳书院成交差价最大,成交较市场价低2937万;朝阳泛海世家东府以11662万元成为上半年最高成交价;成交价最低的房源为占比1%份额的怀柔滨河馨居,成交价3.6万元。

下半年,法拍房市场仍将保持较高的活跃度。据瀚海数据研究院统计,截至目前,7月份待拍房源中有效待拍518套,挂牌总价90.33亿元,挂牌房源总市值132.18 亿元,平均起拍折扣7.1折。其中,住宅277套,平均起拍折扣7.1折;别墅37套,平均起拍折扣6.7折;商办203套,平均起拍折扣7.3折。待拍房源中,朝阳185套上拍,成为最大房源供给区;一拍房源377套,二拍92套,三拍/变卖49套。7月法拍房中,90㎡以下166套,200㎡以上155套;300万以下193套,占比最大。


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