专家出手了！今年初哈尔滨私拆承重墙楼房最终处理方案：修复！

在中国，很多老百姓都喜欢买房，主要原因是房子除了可以居住和投资之外，最重要的是它和国民基本公共服务挂钩，比如子女教育、基本医疗等，越是基本公共服务好的地区，房子的附加价值就更高，因此，很多人奋斗一生的目标之一就是能买房安居。

(相关资料图)

但是，如果自己辛苦一辈子买来的房子不能住，那人们就很难不崩溃了，比如前段时间，哈尔滨松北区利民学苑B栋的业主就遇到了这一问题。

好好的房子因为楼下租户装修误拆了承重墙，导致整栋楼房的墙体开裂，成了危楼，这到底是怎么回事呢？住户又该何去何从呢？

一、 租户租房私装修，违背工学拆墙体

2023年4月28日，利民学苑B栋2单元四楼的住户王先生回家之后，突然发现自家客厅的墙体开裂了，裂痕很长，裂口差不多有1mm左右。自家已经在这里住了很久了，难道是房子的时间太久才开的裂？想到这里他就将电话打到了物业，想让物业的人过来看看是什么情况。

结果，他刚打到物业那里，物业的工作人员就告诉他，六楼的住户刚刚也因为这个原因联系了他们，他们正要过去查看情况。没一会儿，物业的人就上来了，一查看发现，他们这种墙体开裂很有可能是哪里装修导致的，便问王先生最近楼上楼下是否有人家在装修。

这一问王先生立马说道：“有啊，我们楼下都装修了有一段时间了，每天吵的不行，你们不知道吗？”物业的人表示对此并不知情，紧接着，王先生随着他们一起来到了3楼，这才发现楼下装修竟然把承重墙给拆了。

承重墙是支撑上部楼层重量的非常重要的墙体，是不能轻易拆除的，一旦将承重墙给拆除了，整个建筑的受力结构会发生变化。

就算将拆掉的墙体重新装回去，对房屋的稳定性会造成严重的影响，也会影响到建筑的抗震性，房屋安全大大降低，怪不得王先生家的墙体会开裂。

二、 全楼墙裂成危楼，惊动物业急报警，

物业的工作人员发现这一问题之后，立即将这一事件上报给了物业的管理层，意识到这个问题的严重性后，物业立即在楼道里以及业主群里发布了紧急通知，让B栋的所有业主及家人全部快速撤离，先自行安排住宿，待第二天商议之后再进一步通知处理结果。

接到通知的住户们虽然暂时还没有意识到这个问题有多严重，但碍于物业的通知他们也只能先行撤离住到酒店里面。疏散了B栋的全体住户之后，物业急忙报警请来了警察出面解决。警方到达现场之后，因为涉及情况比较复杂，只能又叫来专业的人对现场进行勘测。

这个对专业性要求比较高，普通的机构对这些也不敢妄下决断，毕竟这可是居民楼，要是敷衍了事，出了问题可不是一般人能担当的起的。就这样，事情一拖再拖，可机构拖的起，住户们却拖不起。

他们有家不能回，每天自费住在酒店里平添开销不说，对生活也多有不便，有的住户中间还想过回家去住，结果回家之后发现，自家的房子竟然也开裂了。

到了5月2日的时候，整栋楼裂到了15层，仅仅一个下午，就又裂到了21层，这栋楼一共才31层，可想而知承重墙拆了有多严重。好好的房子就这样成了危楼，业主们的心里很不是滋味，有的业主还背着房贷，一想到房子可能住不了，心情更是复杂的不行。

三、 刑事处罚先滞后，政府出面安住处

看着业主们每天聚集询问结果，物业也表示无可奈何，只能说还在等专业机构的鉴定结果。就这样，新闻越闹越大，直接惊动了当地政府。

政府专门派人过来询问情况，得知了业主们的难处之后，先是为他们解决了住宿的问题，然后又通知社区向业主们发放补贴。

通过这样的方式，业主们的日常生活暂时也算是得到了保证，可是，这样终究不是长久之计，这些人最终要何去何从还是个大问题，但是，因为讨论需要时间，也只能先这样安排了。

四、 专家讨论解危机，巨额损失由谁付

紧接着，政府又从各地请来了不少专家，对危楼的情况进行了分析，最终经过讨论，他们一致决定，先对整栋楼的裂缝进行修补，修补好之后在对所有住宅进行注浆加固，等修补结束之后再观察房屋是否可以继续居住。

到了5月9日，官方发布了相应的解决措施，请来了施工队连夜进行施工。与此同时，公安机关也对事故的相关责任人进行了拘捕，其中包括承租人张某和马某，施工人员常某和刘某，以及物业经理张某共五人。

施工结束之后，就是等待房屋风干，然后对修复后的楼栋进行安全分析，这些都需要很长的一段时间才能得出结果。就这样，业主们继续等，一直等到了6月11日，专家对于修复好的楼进行了安全检验，最终确定灌注裂缝之后的住宅符合人们正常居住的要求。

房屋的裂缝问题是解决了，可是，因为房屋开裂对业主们前后造成的损失应该由谁来承担呢？还有就是修理这栋楼的费用又该由谁承担呢？

最重要的是，修复后的房屋虽不影响居住，但是如果不能达到建造时的标准，这个责任又该由谁来负责呢？

虽然警方逮捕了相关的责任人，但是他们又都需要承担哪些责任呢？按照业主们对整栋楼的费用评估来看，这次开裂造成的损失大概有1.68亿元，如果损失由责任人来负的话如果他们承担不起又该怎么办呢？难道只能让业主自认倒霉吗？

法律分析：私改房屋不合法，造成损失受刑罚

关于这些问题，我们首先要分析清楚这些被刑拘的责任人都需要承担哪些责任。按照我国法律规定，任何人包括业主在物业范围内不得私自改变房屋结构、外貌、设计用途、功能和布局。

更不得对房屋内外的承重墙、房梁、墙柱、墙板、阳台进行违章打凿、拆卸、搭建等等，任何私改房屋结构的行为都属于违法行为。

对于承租人员张某和马某来说，他们租房后，如果要对房屋进行重新装修是没有问题的，只要业主同意他们就可以请施工队来施工。

但是改造房屋的结构是绝对不允许的，哪怕业主和物业同意也不行，在本案中，承租人未知会业主擅自进行施工，所以他们应该承担主要责任。

对于私拆承重墙的责任具体由谁来承担的问题，还要看拆承重墙的要求是由谁来提出的。如果是租户提出的，那么常某和刘某作为有资质和经验的施工人员，有权利和义务向租户讲述清楚承重墙不能拆并且拒绝进行实施这个项目。

如果他们没有实行告知义务而直接施工，那么，施工人员和租户需要共同承担赔偿责任。如果这个要求是施工人员提出的，那么造成损失之后的赔偿责任应该由施工人员来承担。

在本案中，是租户提出了拆除承重墙的要求，而施工人员没有旅行之际的告知义务，因此，他们四人需要共同承担相应的刑事责任和民事赔偿。

关于刑事责任，我国刑法第一百一十五条规定，以放水、决水、爆炸、投毒或其他危险方法致人重伤、死亡或者对公私财产造成严重损失的，处十年以上有期徒刑、无期徒刑或死刑。

因为过失犯前款罪名的，处三年以上七年以下有期徒刑；情节较轻的，处三年以下有期徒刑。

在本案中，承租人事先并不知道拆了承重墙之后会造成这么严重的后果，而施工人员虽然知道承重墙重要但没想到拆了之后会这么严重，所以这4人的行为属于过失行为，但因为造成的损失严重，所以他们面临的将会是三年以上七年以下有期徒刑。

除了这4个人之外，物业经理也需要承担相应的责任。根据物业管理法第四十五条规定，业主在物业管理范围内进行违反有关治安、环保、物业装修和使用规定的行为，物业应当及时制止并上报相关的行政管理部门，小区内的装修需要经物业批准并在其监督下实行。

在本案中，三楼租户在装修的过程中，在未告知物业的情况下，他们使用了中小型的拆装设备，作为物业的负责人，他们理应及时发现并制止，可物业却没有履行这些职责，所以，造成这个后果物业经理应该承担相应的失察之责，同时还需要承担相应的赔偿责任。

案件到这里就结束了，这里要提醒大家的是，家庭装修一定要请专业的装修工人，不要贪图便宜随便请个人就来装修，不然造成了损失就得不偿失了。

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