房子售出后房价上涨，卖方要求加价否则不配合过户，反被判决需支付违约金

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当事人签订动迁房买卖合同，交易限制期满后，卖方因房屋市价上涨要求买方加价支付，否则不配合过户。遇见这种行为，法院将如何认定？近日，上海市宝山区人民法院依法审结了一起房屋买卖合同纠纷案，依法判决房屋卖方加价行为构成违约，应支付一定违约金。

2016年，姜先生与何先生签订了动迁房买卖合同，约定何先生将其动迁补偿安置配购的一套房屋以总价约160万元出售给姜先生。

按照相关规定，动迁房交房满一定期限后才能上市交易，该房屋暂时无法办理过户手续。因而，合同还约定，若何先生因房屋价格上涨不配合办理过户即视为重大违约，应按房屋时价总额100%支付违约金。合同签订后，姜先生支付了约145万元房款，尾款15万元合同约定在过户时支付。随后，姜先生实际占有使用该房屋至今。

前述交易限制期满后，姜先生请求何先生过户房屋，何先生提出要加价被拒绝。双方就过户事项迟迟未协商一致。于是，姜先生将何先生起诉至宝山法院，要求何先生配合过户并支付违约金16万元。

庭审中，何先生否认自己存在加价行为，表示自己愿意继续履行动迁房买卖合同，并认为是原告姜先生延期交付房款构成违约。

宝山法院审理后认为，根据现有证据及证人证言，足以认定合同未能履行是何先生要求加价未果导致。何先生虽否认加价行为，并主张姜先生构成违约，但未提供相关证据予以证明，须承担举证不能的不利后果。根据合同约定，何先生未按约履行义务，明显属于违约，应承担相应的违约责任。

综合考虑合同履行情况、双方履约意愿、实际损失等因素，法院最终判决何先生配合姜先生过户并支付违约金5万元。判决后，何先生不服提起上诉，二审维持原判。

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