汇丰拟上调H按锁息上限 美联：预计香港楼市雪上加霜

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据报道，汇丰银行由本月中起上调新造拆息按揭计划(H按)的锁息上限，由当前实际封顶息率3.625%，大幅增加0.5%至4.125%，同时现金回赠亦会大幅下调。对此，美联物业住宅部行政总裁布少明表示，实行新政策后可能会让一些有意向的买家犹豫不决，打击他们在近月楼价下跌时“逢低吸入”的意愿，这可能会让本已低迷的楼市气氛雪上加霜。然而，对成交量的真正影响，关键在于其他银行是否会跟随加息，或需等待本月美联储公布议息结果后才能明朗化。

布少明表示，提高锁息上限等同于直接加按息，不仅会增加每月供款，压力测试的每月收入要求也会因此而上升。短期内可能会刺激一些已经找到心仪单位的潜在买家加快决策进程，赶在实施新按揭政策前搭上末班车，以避免即将增加的供款和更高的收入要求。

布少明认为，单次加息对实际供款的影响原本有限。以500万港元贷款额，供款30年，以现在的利率3.625%计算，每月供款为22803港元；而本月中利率将上调至4.125%，每月供款将增至24232港元，增加了约6.3%。需要注意的是，与去年初利率未上升之前相比，利率上升了2.625个百分点后，持续增加供楼的还贷压力。同样以500万港元贷款额，供款30年为例计算，去年初利率仍在1.5%时，每月供款为17256港元;当利率上升至4.125%后，每月供款将大幅增加6976港元，增加了40.4%。

更重要的是，加息不仅影响到每月供款金额，还会影响压力测试对每月收入的要求。一些原本处于压力测试边缘的人士可能需要支付更多的首付才能购房，这无疑增加了他们的顾虑和入市的难度，进一步抵消了楼价下跌带来的购买诱因，打击了市民“逢低吸入”的意愿。相信短期内可能会刺激一些已经找到心仪单位的人加快决策进程，待实行后可能会进一步影响市场气氛，让楼市的前景更加严峻。再以500万港元贷款额，供款30年为例计算，现在压力测试的收入要求为47971港元，而本月中提高锁息上限后，收入要求将增加2663港元，增加了5.6%。如果从去年初未开始加息周期之前开始计算，收入要求更是由原来的38004港元增加至50634港元，增加了高达33.2%。

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