大户型遭嫌弃?馥源庭选房近10个小时,弃选率近半-全球微头条
文/住浙网研究员 次衡
端午节前,又是一波红盘集中领证,节后也陆陆续续出结果了。
【资料图】
城东笕桥板块推出了均价35000元/㎡的杰立潮正府,在周边限价普遍在4万以上情况下,这个价格格外香。即使板块界面有所欠缺,但性价比依然很高。
因此,即使首开中签率在80%以上,但选房去化率却不低,落位率相对较高。
另外,关注度极高的馥源庭也在今天开盘选房,虽然交付时间要等到2025年,户型上也与如今潮流有所区别,但作为文晖难得新房,又有TOD配套,不知表现如何?
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近期艮北两大新盘先后入场,填补了自湖境天宸里售罄后的短暂空窗期。
不过在如今整体市场热度较低的背景下,当日线上选房没卖完已经不稀奇了。此前望斓翠印府首开,138套房源吸引284组家庭报名,中签率约48.59%,线上选房还有30套未选完,去化率约78%。
从选房结果来看,建面约139方房源剩余较多,可见依然是大户型受青睐。
此次紫映云来府首开,户型建面约139-188㎡,相比望斓翠印府,推出了面积更大的建面约173、188㎡户型,也算是补足了艮北改善们对于大户型的渴求。
从户型来看,项目建面约139、173、188㎡三个户型都做到了四开间朝南,其中最大的建面约188㎡户型,餐客厅还是270度环幕,视野相当震撼。
此次首开230套房源,吸引424组家庭登记,中签率约54.25%,相比望斓翠印府较高一些。选房过程中,先期总价较低的小户型房源去化较快。
最终,373组签到购房者中,147组弃选,7组弃购,剩余11套未选完,整体去化率约95%。也就是说,购房者对于项目认可度较高,基本都落位了。
住浙点评
艮北两大新盘首开时间相距不远,但望斓翠印府首开138套线上选房还有30多套没卖完,紫映云来府首开230套,供应量更大却基本售罄,还是看得出购房者的倾向性的。
一方面固然是市场对于大户型的青睐,另一方面,紫映云来府由中天负责操盘,此前中天在艮北也有云翠金澜府项目操盘,相比招商,中天对艮北也更熟悉。
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2
实地去看,馥源庭住宅主体已经建设完毕,部分楼幢的外立面已经初具雏形,但项目要与商业部分同时交付,所以并非“准现房”,还是要等到2025年。
此外,毕竟港企开发又捂盘多年,户型上也与现今户型区别颇大,部分户型设计也有些差强人意,比如一些大户型卫生间空间狭小且有暗卫问题,得房率也较低。
即使如此,文晖新房+嘉里城配套依然令人心动。此次565套房源一把梭哈,吸引4152组家庭报名,中签率仅13.61%。
选房过程中,建面约110方左右的房源去化较快。另外,由于东新路车流大,沿街的房源去化较慢。
出乎意料的是,此次选房过程拉得极长,从早上九点多直到晚上七点,选房近10个小时,叫号至940号,还有10套未选。
除了之前提到的原因,一个主要原因是倒挂不如预期。此次馥源庭是突破限价入市,均价54000元/㎡,远高于一街之隔的和品(51800元/㎡),而周边二手房均价在6万左右,倒挂空间不大。
另一方面,突破限价后,一些大户型房源总价超千万,文晖作为老主城区,能级并不拔尖,想象空间并不那么大,对于千万富豪的吸引力不足。从选房过程来看,小户型优先被选完。
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地铁越秀星缦云渚(勾庄)
目前勾庄核心区在售新房有翠宸里,后续还有位置更好的滨江项目即将上市。相比起来,星缦云渚不仅地段较偏,且品牌上也不占优势,卖不好自然可以理解。此次加推106套房源,毫不意外地流摇了。
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