小区露天扶梯成鸡肋，不中看也不中用

10多年前，南宁一些小区在建设的时候安装了露天扶梯。相比有建筑物遮风挡雨的室内电梯，露天自动扶梯“先天不足、后天不良”。因运营成本高，常年风吹日晒雨淋易损坏，这些扶梯如今大多已经停用，沦为“既不中看也不中用”的摆设。那么，露天自动扶梯维护管养面临哪些挑战？对于已经停摆的露天自动扶梯，如何处理？记者实体探访，并采访相关部门及专业人士，为露天自动扶梯寻求出路。

(资料图片仅供参考)

“我们小区的露天自动扶梯已经停用很久了，想要拆除又很难，难道就这样一直闲置下去吗？”近日，南宁小区的一些居民反映称，小区在建设的时候安装了露天自动扶梯，如今成了摆设。

现状：多数露天自动扶梯已停用

8月18日上午，在南宁市市中心某小区，记者看到，小区大门前的自动扶梯已经停止使用，扶梯的两头用挡板挡住。业主称，该扶梯已经停用很久了。

▲该小区的露天扶梯已停用。

同样，位于南宁市金浦路的金湖帝景小区的两部露天自动扶梯也已停用，为了防止人员把自动扶梯当成步梯使用，扶梯的一头立了一根桩，另一头放置了绿植。

▲金湖帝景小区露天扶梯两头设置了阻挡。

南宁市仙葫大道依山而建的天池山小区，海拔高差100米，原本方便业主上山下山、长度达上百米的露天自动扶梯，因年久失修，多年前已停运。

▲天池山小区上下山露天扶梯目前已停用。记者 何定坚 摄

南宁市盘古路龙凤首缘小区位于大门口的露天自动扶梯也一直处于闲置状态，扶梯两头装上了不锈钢护栏，并标注“禁止攀爬，小心摔伤”的提示语。

▲龙凤首缘小区露天扶梯处于闲置状态。

记者走访发现，仍有少数露天扶梯处于可使用状态，如长堽路盛天公馆小区、枫林路凤岭山语城等。

探因：露天扶梯的弊端显而易见

记者在采访中了解到，当年开发商在建设楼盘的时候，配建露天自动扶梯，主要基于以下几点：一是地势因素，方便业主从低到高不用走步梯；二是营销需要，完善小区配套；三是露天自动扶梯在解决业主“登高”难的同时，也成为一个卖点。

如今，房子已交付多年，这些扶梯命运发生了改变。不少业主表示，露天自动扶梯存在的问题也是显而易见的，那就是长期暴露在室外，更容易损坏。平常日晒雨淋容易引发故障，养护运营成本高，而这些露天扶梯每天产生的电费和养护成本，也是一笔不少的开支。一旦使用率不高，也就停止使用成为摆设。

记者在调查中也发现，即便停用，扶梯也存在一定的安全隐患。小区内一些比较调皮的小孩也偶尔攀爬扶梯，在上面玩耍，业主很担心。为防止小孩攀爬引发事故，小区物管就把自动扶梯两头封了起来。

说法：闲置的扶梯成了烫手山芋

南宁市市中心某小区物管相关负责人表示，2013年，该小区的自动扶梯出现卡顿等故障、不运行，出于业主安全考虑，就停用了。后来，小区各方积极处理此事，打算维修扶梯，但费用较高，业主大会投票没能通过，所以现在还没能正常运行。

天池山小区物业管理处的有关负责人介绍，小区露天扶梯安装在半山腰的位置，地形复杂，按照谁受益谁付费的原则，养护和运营的成本需要全体业主分摊，日积月累，无形中增加了业主的负担。因部分业主意见大，露天扶梯在几年前已经停运。

▲天池山小区上下山露天扶梯已成摆设。记者 何定坚 摄

金湖帝景小区物管人员也表示，两部露天自动扶梯主要是为了方便二楼的商业经营而设置，损坏之后停用多年，由于住户上下楼并不使用该扶梯，因此停用并不会对住户造成影响。目前还没有重新使用或者下一步如何处理的计划。

龙凤首缘小区物业管理处的有关负责人表示，该小区先是由开发商指派的物业公司管理，后才由该公司接管，他们接管前，小区大门口的扶梯已处于闲置状态。由于扶梯产权还登记开发商名下，目前不管是物业公司还是小区业主，均无权对那两部扶梯进行处理。

关键词：