业主在小区踩中青苔滑倒骨折，法院判决物业担责30%

通往小区地下室的楼梯长满青苔，业主下楼梯时不慎滑倒受伤，物业是否该承担责任呢？近日，望城区人民法院发布了这样一起案例。

(资料图片仅供参考)

曾先生是一小区的业主。一天上午，曾先生在上班前去地下室取物品，未曾料想，因通往地下室的楼梯地面青苔湿滑而不慎摔倒。曾先生随即被送往医院进行治疗，经诊断为左侧髌骨骨折（粉碎性），住院7天。曾先生认为小区物业也有过错，应当承担责任。数月前，有业主在小区业主群内表示小区单元门口的苔藓没有及时清理，担心有人会因此摔倒，遂向小区物业管理公司反映。然而，该小区物业未及时派人清理，也没有设置警示标志。

出院后，曾先生与小区物业公司就赔偿事宜经多次协商，无法达成一致意见。随后，曾先生一纸诉状将小区物业告上法庭，要求物业公司赔偿损失。

经司法鉴定中心鉴定：“左侧髌骨粉碎性骨折内固定术后遗留左膝关节功能丧失25%以上构成十级伤残；建议受伤后误工期六个月，护理期三个月，营养期二个月。

法院认为，物业公司作为小区物业的管理者，对小区路面负有清扫义务，以确保干净整洁及路人行走之安全。但被告物业公司既未对事发路面存留的青苔及时清除，也并未在该区域设置安全警示标识，致使原告路过该地面时摔伤，故应对原告主张的合理损失承担赔偿责任。

就原告自身因素而言，事发时地面湿润，留有青苔，其外观显著与正常路面颜色不同。曾先生作为成年人，日常居住在小区，事发地点是其经常经过的地方，理应对自身行走过程中的安全负责，对于存在湿润的青苔路面更应该引起注意且尽量避免。具体责任比例，本案酌定物业公司承担30%的责任，原告曾先生自担70%的责任。

综上，法院判决长沙某物业管理有限责任公司向原告支付医疗费、后续治疗费、残疾赔偿金等各项损失共计47545.5元。该案判决以后，被告提起上诉，二审维持原判。

法官认为，《民法典》规定，宾馆、商场、银行、车站、娱乐场所等公共场所的管理人或者群众性活动的组织者，未尽到安全保障义务造成他人损害的，应当承担侵权责任。物业公司作为小区的管理人，对小区业主应尽到法律规定的安全保障义务。

本案中，物业公司是因为未能妥善履行管理责任，对原告摔伤具有过错，所以承担一定比例的赔偿责任。受害人对损害发生也有过错的，自身也要承担相应责任。

在日常生活中，此类事件屡见不鲜，为了能够减少纠纷，物业公司及其他公共场所的管理者，一定要了解其所管理区域的场所状况，提前排查可能发生的危险与损害，并及时排除安全隐患，完善服务。同时，业主也应当提高风险意识，加强自我防范，避免此类事故的发生。

潇湘晨报记者陈诗娴

来源：潇湘晨报企鹅号

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