历史性突破！房贷利率或将低至3.85%

今天，人民银行开展2040亿元公开市场逆回购操作和4010亿元中期借贷便利（MLF）操作，1年期MLF中标利率从2.65%下调至2.50%，7天逆回购利率从1.90%下调至1.80%。

(相关资料图)

即本次MLF操作利率和公开市场逆回购利率分别下降15个和10个基点。

这是今年内央行第二次降息。今年6月，央行分别下调1年期MLF利率和7天逆回购操作利率各10个基点。

贷款市场报价利率（LPR）一般由MLF利率与银行加点形成。

当央行降低逆回购和MLF的成本时，商业银行就有动力降低LPR报价，从而带动贷款利率下降。

在6月1年期MLF利率和7天逆回购操作利率下调各10个基点之后，2023年6月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.55%，5年期以上LPR为4.2%，均有下调，五年期相比上期下调了10BP。

因此，长沙首套房贷利率已经降低到首套4%（5年期以上LPR-20个基点）。

而在今日（8月15日）MLF调整后，本月LPR（每月20日报价）也有望下调，那么实际房贷利率也有望再下调，意味着长沙首套房贷利率有望降至4%以下，来到3+%时代！

如果LPR下调15个基点，首套房贷利率有望降至3.85%，二套利率4.65%。

30年期的100万贷款，月供下降约86元，总利息下降约3万元。

同时，如果合同为浮动利率，存量房贷也将做出调整，在每年房贷起息日，或下一年1月1日体现。

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