取消商品房限购、降低首付比例 南京深夜祭出“调控大招”

“强二线”城市南京深夜发布多条楼市新政。

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9月7日晚，“南京发布”发文《促进房地产市场发展南京最新举措》（简称《最新举措》），涉及差别化信贷、降低存量首套房贷利率、部分区域不再需要购房证明、购新房补助、“卖旧换新”补助、房票安置、换新购服务等内容。

南京市房地产学会副会长孟祥远表示：“南京这一次楼市放大招，可谓是应出尽出！”

南京部分区域不再需要购房证明尤其引人关注。根据新政，为进一步优化购房服务流程，自9月8日起，南京玄武区、秦淮区、建邺区、鼓楼区等四区范围内购买商品房不再需要购房证明。上述四区此前是南京仅剩的限购区域。在业内人士看来，这意味着这四个区域不再限购，也意味着南京取消了商品房限购。

9月7日深夜，强二线城市南京发布多条楼市新政。资料图片

四区不再需要购房证明，意味着解除限购

在今年8月初时，市场有消息显示，南京户籍居民家庭在限购区域（鼓楼、建邺、玄武、秦淮区）内，购买3套以上住房可新开具普通购房证明，这意味着南京不再限购。

当时，南京市住房保障和房产局人士回复媒体称，南京仍在执行限购政策，购房者仍需要按相应规定开购房证明，这也说明南京并未取消限购。

如今，这四区不再需要购房证明，说明南京已经完全解除限购。作为核心“强二线”城市，南京取消商品房限购，走在了前面。

镜鉴咨询创始人张宏伟分析称，南京楼市是有去化压力的。之前就取消了外围区域的限购，但是市场没有太多反应，销售量还是没有明显起色。最近，南京的土地出让除了核心区优质地块有品牌房企关注外，其他地方基本上都是底价成交或托底成交，所以现在核心区限购取消了。

张宏伟进一步表示，加上“认房不认贷”、首付比例降低等新政，将带动改善需求入市，起码让核心区的交易量活跃起来。这些政策组合拳，可以带动短期内改善需求在9-10月有一个集中释放。“但最关键是外围的刚需、首改楼盘，受制于收入等因素，大家购房还是相对比较理性，外围的库存去化不一定那么快有效果。”

对于今后如何报名购买南京新建商品住房，“南京发布”明确，凭居民身份证通过“房帮宁”微信小程序“宁小通”报名通道报名，办理房屋交易登记时不再核验购房资格。

对于人才和无住房家庭购买新建商品住房的，可申请购房资格核验单，已开具且在有效期内的人才购房证明和无住房购房证明视同核验单，可优先选房。

降首付比例、降二套房贷利率

与此同时，南京此次新政还涉及差别化信贷、降低存量首套房贷利率等内容。

根据《最新举措》，南京要落实国家调整优化差别化住房信贷政策和降低存量首套住房贷款利率政策，更好满足刚性和改善性住房需求。

调整优化差别化住房信贷政策的最新要求是什么？根据“南京发布”，按照此前央行“首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例统一为不低于20%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例统一为不低于30%。”

此外，首套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行，二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率加20个基点。

而在此次新政出炉之前，南京邮储银行（601658）、兴业银行、民生银行等部分银行已经执行首套房首付比例20%、二套房首付比例30%的政策。

买新房给予1%补贴，“卖旧换新”也有补贴

在购房补贴方面，南京部分区域对在2023年8月1日-12月31日期间购置新建商品住房的给予补助。

据了解，该政策适用于新六区（江北新区、江宁区、浦口区、六合区、溧水区、高淳区）和栖霞区（龙潭街道、栖霞街道）、雨花台区（古雄街道、板桥街道、雨花经济开发区及西善桥街道秦淮新河以南地区）。补助标准是不低于合同总价的1%，具体补助标准和条件以各区细则为准。

除了购置新房给予补贴外，南京“卖旧换新”也有补贴。

根据“南京发布”，在享受购置新房补助的基础上，对出售自有住房并购买90平方米以上新建商品住房的，再给予不低于合同总价0.5%的补助，具体补助标准和条件以各区细则为准。

鼓励集体土地征收选择“房票安置”

值得注意的是，南京此次新政还明确，对征收集体土地涉及住宅房屋的，鼓励被征收人选择“房票安置”，满足被征收人多元化安置需求，缩短安置过渡周期，具体由各区制定实施细则。

孟祥远表示，鼓励集体土地被征收人选择“房票安置”，无疑扩大了政策实施范围。

孟祥远进一步表示，“房票安置”降低了大量新建安置房后续入市的供应冲击，有助于稳定南京房地产市场；通过“房票安置”，能更快换到商品房安置，有助于推进城中村改造拆迁实施进度；另外，对于南京城中村改造而言，“房票安置”后，承担城市更新项目建设的开发商所需要的拆迁过渡费将减少，其现金流压力将降低，一定程度上也能降低其拆迁难度。此外，销售端回暖，也将有利于激活当前市场，具有积极意义。

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